--------------------------------------------------------------------------------------

       Полезные статьи на тему: "Недвижимость и доход"

--------------------------------------------------------------------------------------

 

Покупка и продажа недвижимости без вложений

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. 

 

 

Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане? 

 
Оказывается, и такое возможно. 

Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений. 

Помимо денег и денежных обязательств, можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца. 

Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги. 

Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает? Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты. Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее. 

После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом. 

В конце концов, если намечается по-настоящему выгодная сделка, почему бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие? 

Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно. Переговорные навыки нарабатываются с практикой. Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки – что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны. 

На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете – можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы. 

Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии: 

 1. Наличие коммуникаций – подъездные пути, электро-, водо- и газоснабжение, канализация, связь и прочее. 

2. Природно-видовые характеристики – близость леса, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п. 

3. Статусность объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей.

4. Развитость инфраструктуры – гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п. 

5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей. 

6. Экологическая чистота района. 

7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей. 

8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев. 

9. Размер, форма и рельеф земельного участка. 

Перечень документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость: 

1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда. 

2. Личные паспорта собственников. Домовая книга. 

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения с планом помещения. 

5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества. 

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу. 

7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) – в регистрационной палате, действительна один день. 

8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован). 

9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество. 

10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. 

 
В документах не должно быть ограничивающих записей. 
Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают. 

Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу. Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство. 

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома. 

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца. 
Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок. 

Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя. 

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости: 

1. Выпишите из жилья людей. При "чистой" продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже. 

2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца – сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность – необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности. 

3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам. 

4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки. 

5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену. 

6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже. 

7. Если вы продаете квартиру – обязательно приберитесь в подъезде. 

8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта. 

 
Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья. 

Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. Сообщите во все известные вам агентства недвижимости максимально подробную информацию об объекте и ожидайте звонков счастливых покупателей. 

Сколько на этом можно заработать? 

А сколько вам нужно, чтобы не ходить на работу? 

При покупке недвижимости учитывайте, помимо стоимости самого объекта, также стоимость переоформления документов (нотариус, регистрационная палата, а при документах старого образца – инвентаризация построек и составление кадастрового плана участка, если только продавец не возьмет на себя все расходы в полном объеме) и подоходный налог с будущей прибыли 13% (конечно, всегда можно договориться с продавцом о «серой» оплате и избежать уплаты налога, но такая схема юридически небезопасна). 

Итак, прибыль с одной операции купли-продажи составляет: доход от продажи за минусом покупной цены, издержек на оформление документов, уплату налогов, и некоторых мелких расходов типа оплаты телефонных переговоров, бензина и т.п. 

При активных действиях, ежедневном просмотре вариантов и переговорах с продавцами, вы за месяц приобретете немалый опыт и накопите определенную базу данных из устраивающих вас вариантов. Подготовительный этап пройден. С этого момента вы можете покупать и продавать как минимум один объект в месяц. Естественно, оформление всех документов займет чуть больше времени, но ведь одновременно можно проводить 2, 3, 5, 10 и более сделок. 

Каждая сделка приносит в среднем от 10% до 30% чистой прибыли от суммы сделки. При условной средней стоимости по России одного усредненного объекта недвижимости в размере 1 млн. руб. – это 100-300 тыс. руб. с одной сделки. Неплохо для бизнеса без вложений?

 

Как можно заработать на недвижимости в условиях кризиса?

Финансовый кризис коснулся и рынка недвижимости, следовательно, появились возможности для того, чтобы заработать денег или просто улучшить жилищные условия. Например, вряд ли кто-то откажется от возможности поменять 1-комнатную квартиру на 2-комнатную квартиру, доплатив всего 10-20% (вариант 2-комнатная квартира на 3-комнатную тоже работает). Разумеется, речь идет о равнозначных объектах, вплоть до квартир в одном доме. Сразу оговорюсь, что речь пойдет о новых домах. Доходность на свободный капитал 150-200% годовых.

 

 

Работа внутри спрэда. 10-20%. Не только на фондовом рынке, но и на рынке недвижимости в периоды кризиса снижается такой рыночный показатель как ликвидность. Под ликвидностью обычно понимается возможность продать тот или иной актив быстро и без потери в цене. Одним из проявлений снижения ликвидности является увеличение разницы между ценами продавцов и покупателей, которая называется спрэд. На фондовом рынке снижение ликвидности наиболее ярко и наглядно проявляется во втором и третьем эшелонах, в то время как «голубых фишек» это практически не касается. Эта разница называется спрэд, и чем хуже ситуация, тем шире спрэд.

В одном из номеров «КоммерсантЪ-Деньги», в статье о недвижимости, есть метафора примерно следующего содержания. «Сегодняшние доски объявлений о продаже недвижимости напоминают порносайты, так как отражают скорее эротические фантазии продавцов, нежели реальное положение дел». Так вот это только верхняя граница спрэда, на которую впрочем, ориентируются наверное все аналитики по недвижимости, т.к. других более или менее объективных и систематизированных данных у них попросту нет. Разумеется, цены продаж квартир ниже докризисных, но самые интересные сделки проходят у нижней границы спрэда. Здесь можно получить до 20% дополнительного дисконта к «рыночной» цене. Конечно, такие сделки на дороге не валяются и нужны некоторые навыки, чтобы их находить и заключать. И, агент по недвижимости, риэлтор, здесь не помощник, а скорее конкурент и нахлебник, избавившись от которого вы сможете сэкономить (равносильно заработать) еще дополнительные 6-15% только на комиссиях.

Отстранение агента. 6-14%. Поясню, почему «конкурент» и почему «нахлебник», начну издалека, чтобы осветить ряд интересных моментов и обеспечить читателю более глубокой понимание ситуации.

Продавцы. Продавцы квартир люди терпеливые и подчас весьма упрямые, они обычно не желают снижать планку, верят, что безудержный рост цен продолжится (думаю, ошибаются). Более того, иногда они решаются на такой опрометчивый шаг как ремонт инвестиционной квартиры в новостройке по принципу «тяп-ляп, главное подешевле» с целью сдать квартиру в аренду на период ожидания. Доходность такой аренды примерно 5-7% годовых, что не выдерживает никакой конкуренции даже с депозитом, не говоря уже о ПИФах, а низкое качество ремонта только отпугнет потенциальных покупателей. К слову слишком дорогой ремонт, тоже не отбивается при продаже квартиры, хотя и может повысить ее ликвидность.

Покупатели. На рынке жилой недвижимости Москвы доля альтернативных сделок выросла с 60% до 90%, то есть люди продают свою квартиру только после того, когда нашли альтернативную квартиру, которою они хотят купить. В этом случае спрос в подавляющем большинстве случаев лежит в практической плоскости покупки квартиры в нужном районе, с нужной планировкой и т.д. Цепочки бывают сложными и длинными, до 4 звеньев, может и больше. Когда покупка желанной квартиры на одном конце цепочки становится совсем близкой для покупателя, то он готов дать хорошую скидку по квартире уже как продавец, на другом конце цепочки чтобы замкнуть ее и не дать сделке сорваться.

Причина необходимости быстрой продажи квартиры и выставления цены ниже рынка может быть и другой. При этом в любом случае агенты недвижимости не прочь заработать на этом. Самый понятный способ это выкуп квартиры на себя для последующей перепродажи. Но есть и более изощренные варианты, механизмы которых я к сожалению досконально не изучил, поэтому ограничусь сообщением факта их наличия. Так или иначе, в случае появления по настоящему по настоящему «сладкого» варианта, нужно быть готовым действовать достаточно быстро (вносить залог). Это о конкурентах.

Теперь о нахлебниках. Агенты недвижимости берут за посреднические услуги от 2-3% (частные маклеры) до 7% (крупные агентства недвижимости). При этом, в подавляющем большинстве случаев ничего выдающегося они не делают, зато берут внушительные комиссионные.

Кое-что выдающееся делает инновационная компания WinNER. Она выпускает и поддерживает программу, с помощью которой всего за 3 000 рублей в месяц можно видеть все варианты квартир, выставленных на продажу в Москве и Московской области. База данных объединяет наиболее крупные публичные источники информации, как например, издание «Из рук в руки», а также формирует большой объем объявлений за счет собственных мощностей.

В силу того, что для среднестатистического человека купля-продажа недвижимости действие достаточно редкое, то действует он по старинке через агентства недвижимости и о базе не знает. Зато о ней знает инвестиционный фонд Digital Sky Technologies (DST), который имеет долю в этой интересной компании, а также в более известных широкой аудитории проектах: «Одноклассники.ру», «Вконтакте.ру», поисковике Nigma.ru, почтовом сервисе Mail.ru, системе моментальных платежей ОСМП и др.

Сами агенты недвижимости во многих случаях работают именно с WinNER.

Сделай сам. 6-10%. Конечно, самостоятельный ремонт квартиры в новостройке, это может быть и перебор, такой по плечу далеко не каждому. Хотя вот, например, рядом сидящий коллега, читая черновик этой заметки, удивил меня, сообщив, что может класть плитку. В общем если напрячь мозги, то можно найти способ сделать ремонт дешевле, особенно в условиях, когда очень много людей оказалось без работы, в то числе из строительной сферы. Цены на стройматериалы тоже не выросли, а кое-где и упали. В общем, думаю в этом направлении, каждый читатель сам сможет придумать очень собственных идей.

Инвестиционный фактор. Символический 1% или больше. В обозримом будущем вряд ли стоит ждать роста цен повально, на все объекты. Однако в этом направлении тоже можно работать. С инвестиционной точки зрения, не обязательно брать риски покупки квартиры на уровне котлована. Ведь можно заработать, купив квартиру в уже жилом доме, на которую пока не оформлено право собственности. Или подождать когда в районе появится развитая инфраструктура или откроется новая станция метро.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Конечно, на практике вряд ли кому-то удастся воспользоваться всеми перечисленными в заметке возможностями в полном объеме. Более того, в чистом виде доходность полного цикла описанных сделок с недвижимостью может оказаться не слишком высокой, например, диапазоне 10-25% годовых. Но фишка в том, что наиболее привлекательно это для тех, у кого уже есть квартира и относительно небольшой свободный капитал. В этом случае за счет мощного финансового рычага в виде в виде уже имеющейся квартиры можно получить доходность на свободный капитал в районе 150-200% годовых.

Пример. Продажа 1-комнатной квартиры за 4500 тыс.рублей (с ремонтом). Сбережения еще 500 тыс. рублей. Покупка 2-комнатной квартиры за 5000 тыс. рублей (без ремонта). Кредит 500. тыс. рублей на ремонт. После проведения ремонта в квартире можно как жить, так и продать за 6500 тыс. рублей. С учетом выплаты по кредиту 20% за год, прибыль составит 900 тыс. рублей или 180% годовых на свободный капитал (500 тыс. сбережений).

 

Как заработать на недвижимости?

Зарабатывать на недвижимости – первое, что приходит на ум неискушенному частному инвестору, не желающему играть в «русскую рулетку» с фондовым рынком и не доверяющему банкам после известных прошлогодних событий.

 

 

Инвестировать в недвижимость – хорошо. Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения – опробованные лично мной работающие способы заработка на недвижимости:

– купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется;

– купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт;

– купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

– предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект – «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Например, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (как вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только на одном способе – втором – на примере обычной квартиры.

Разумеется, основной вопрос – где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой адекватно снизил и ее стоимость ? И ответ прост – искать, искать и еще раз искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Почему? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, но площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам на ремонт – и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Желательно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, квартира после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту – у алкашей). Также удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки. Почему именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае будет достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида – при всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, ремонт которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева вряд ли согласятся – для них квартира находится в состоянии «переклей обои, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая двушка». Дальше – чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно продать в нормальном состоянии, за сколько – в «евро», и за сколько – в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем свои затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

 

Итак, затраты

До нормального состояния в квартире нужно:

- Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а также отопления.

- Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), поставить недорогие, но новые сантехприборы.

- Поставить недорогую металлическую дверь («китай» за 100 долларов вполне сойдет).

- Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо поставить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся – «глухих» – створок, минимум дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы).

- Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (элемент «евро») и добавить розеток.

- Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели).

- Точечно отремонтировать бетонную стяжку на полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить недорогой, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид лучше).

- Ровнять стены не нужно – разве что особо яркие неровности. Недорогие виниловые обои соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.

- Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить на недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской – или рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона – никто за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вам в 2 месяца и 2-3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально она подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях – существенно больше.

 

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир – то сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, как правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат. Вот уже и идея для авторской перепланировки, например, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить все документально – иначе квартиру вам не продать. Если вы не затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку достаточно просто и недорого). А это – уже другой сегмент покупателей и другие деньги.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (оклеить стены кухни самым дешевым ламинатом – очень просто, а смотрится по меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как для бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). Все это оживляет интерьер , делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная категория покупателей готова платить.

 

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «как для себя» – на этом не заработаешь. Если вы не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит. А значит, и потребности у него – чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Он никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее местный аналог, а в ванной не испанская плитка – а более дешевая белорусская! А значит – не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Не нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, но более-менее прочные. И купите их там, где дают гарантию! Кстати, часто в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам. Так, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «вытянуть» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (при правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь по магазинам – иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои – обратите внимание на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками – это не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Пусть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся лучше и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И не экономьте на качестве работы – халтура может испортить впечатление даже от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может сделать «конфетку» и из самого обычного материала.

 

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать – то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами – я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник – тогда половина гонорара достанется также вам.