-------------------------------------------------------------------------------------

           Полезные статьи на тему: "Загородные дома"

-------------------------------------------------------------------------------------

 

Загородные дома. Пять мифов о деревянном домостроении.

Деревянное домостроение – тема сегодня очень популярная. Именно на дома из дерева возлагаются большие надежды в качестве решения проблемы доступного жилья. А уж если нас собираются переселять в деревянные дома, стоит знать о них побольше. Сегодня мы рассматриваем некоторые популярные мифы о деревянном домостроении.

 

 

Популярность темы деревянного домостроения доказывать не надо – чего стоит хотя бы такое название конференции, как «Деревянное домостроение – приоритетное направление жилищного строительства» (проходила в рамках Первого всероссийского конгресса по малоэтажному строительству 28 ноября). Профессионалы рынка, конечно, видят множество проблем на пути развития деревянного домостроения в тех масштабах, чтобы можно было говорить о решении проблемы доступного жилья.

Это и отсутствие «библиотечных проектов» – таких, чтобы их можно было тиражировать (что на треть дешевле индивидуального проекта), и невозможность несколько типовых проектов распространить на всю Россию – климатические особенности, скажем так, варьируются по стране довольно сильно, так что, например, самый дешевый каркасный дом поставить можно далеко не везде. Проблем действительно много. Но развивать деревянное домостроение власти намерены всерьез, так что нам стоит быть готовыми к тому, что деревянный дом (не дача, а именно дом для постоянного проживания) станет самым обычным делом. Кстати, по разным оценкам, уже к 2009 году удельный вес деревянных загородных домов в Подмосковье достигнет 40% от общего числа малоэтажных построек. Одним словом, самое время поговорить о некоторых мифах, касающихся домов из дерева.

 

Миф первый: лучшие деревянные дома – финские

На самом деле отечественные деревянные дома (разумеется, качественные) как минимум нисколько не хуже. «На протяжении столетий технологии обработки древесины и строительства деревянных домов были аналогичными и у русских, и у финнов: летом в лесу отмечались деревья, предназначенные для строительства дома, зимой деревья срубались, очищались от сучков и коры и высушивались в течении 1,5-2 лет, затем приступали непосредственно к строительству дома», – рассказывает эксперт. Современные технологии, впрочем, позволяют существенно уменьшить срок подготовки древесины для строительства.
Затем, древесина и в России, и в Финляндии вырубается в аналогичных регионах на севере, кроме того, финны закупают и русский лес, ну а российские деревообрабатывающие компании за последние 10 лет в полном объеме освоили иностранные технологии. Так что уже сейчас на рынке предлагаются дома, построенные с применением современных технологий обработки древесины и строительства.

 

Миф второй: российский лес дешевле

И это не так: хотя 25% мировых запасов леса и находится в России, это вовсе не означает, что этот лес дешевле, чем какой-либо другой. А по словам специалистов, в России лес стоит дороже, чем в Финляндии. Этот факт, наряду с нехваткой производств, кадров, устаревшими строительными нормами и правилами, да и предвзятым отношением потребителя, который по-прежнему предпочитает каменные дома, и есть причина слабого пока что развития деревянного домостроения в России. Хотя именно такое домостроение традиционно для нашей страны.

 

Миф третий: деревянный дом пожароопасен

Как мы уже говорили, современные технологии пришли на рынок деревянного домостроения лет 10 назад (впрочем, подмосковный загородный рынок как таковой начал формироваться, прямо скажем, немногим раньше). До этого в основном использовалась старая технология «строганины», которая с эстетической точки зрения делала деревянный дом непохожим на дом для постоянной жизни. Технологии обработки древесины также оставляли желать лучшего, отсюда и устойчивое убеждение в том, что древесина подвержена скорому гниению и очень пожароопасна. Сейчас это не так, если вы покупаете дом в организованном поселке (по статистике экспертов, сейчас уже более чем в 20 случаях из 10 застройщики делают выбор в пользу деревянного домостроения) и если соблюдаете инструкцию по эксплуатации (деревянный дом эксплуатируется по-разному в разное время года) дома, полученную от подрядной организации.

 

Миф четвертый: деревянный дом – дом эконом-класса

Даже если речь идет о даче – это не всегда эконом-класс. Вспомним хотя бы дальние дачи – формат, который не привязан пока что ни к какому классу и представлен как дешевыми, так и вполне себе элитными вариантами. Дома для постоянного проживания тем более не всегда эконом-класс: «Максимальную стоимость деревянного дома определить невозможно. Это зависит от его площади, отделки и других пожеланий покупателя. Цена деревянного дома может достигать $2 тыс. за кв. м», – говорят специалисты.

Впрочем, потолок на сегодня для деревянного дома – бизнес-класс, в случае если совпадут такие факторы, как удачное архитектурное решение, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

 

Миф пятый: cрок службы деревянного дома меньше, чем каменного

Понятно, что долговечность деревянного дома напрямую зависит от качества материала и технологий строительства, что, в общем, можно сказать о долговечности любого строения. Что до максимума, то деревянные дома, построенные с соблюдением всех технологий и при правильной эксплуатации, могут простоять до 200 лет. Примерно таков же срок службы и кирпичного дома.

 

Развитие рынка загородного жилья в Сибири.

Загородные дома эконом-класса в настоящее время наиболее перспективный сегмент строительного рынка в России. Связано это с целым рядом фактором.

Во-первых, в стране практически до самого последнего времени отсутствовали технологии производства сборных загородных домов и коттеджей.

 

 

Во-вторых, российское земельное законодательство в течение длительного времени не позволяло развиваться малоэтажному домостроению. Загородные дома, как правило, строились на территории уже существующих пригородных населенных пунктов, которые не отвечают требованиям городского населения по качеству социально-бытового обслуживания. Однако в конце прошлого года, правительство РФ чётко дало понять региональным властям, что намерено оказывать всемерную поддержку развитию загородного домостроения в той форме, в которой оно представлено во всем мире. Смысл государственной политики в этой области заключается в следующем:

- Региональные власти должны изыскать свободные для застройки земли в непосредственной близости от крупных населенных пунктов и оказать всемерную поддержку по созданию на данных территориях поселков, застроенных домами эконом-класса.

- В каждом загородном поселке создается необходимая социальная инфраструктура: детские сады, пункты медицинского обслуживания, школы, спортивные сооружения.

- Загородные дома в таких поселениях по уровню комфортности должны соответствовать современным требованиям. Для этих целей каждый населенный пункт обеспечивается необходимыми коммуникациями, или автономными системами энергоснабжения.

- Федеральный бюджет оказывает целевую финансовую поддержку данным проектам, для создания инфраструктуры.

 

На данный момент вокруг Новосибирска расположено около 30 коттеджных поселков. Все они возникали стихийно и не имеют ни единого управления, ни качественных дорог, ни социально-бытовой инфраструктуры. В то же время в пригороде Новосибирска нет ни одного организованного поселка. Это сильно сдерживает строительство загородных домов.

Одна из причин, по которым Новосибирск пока отстает от других регионов в сфере загородного домостроения – высокая стоимость домов, построенных с использованием традиционных материалов. По оценке аналитиков компании «Сибакадемстрой Недвижимость» наиболее массовым спросом в Новосибирске могут пользоваться загородные дома эконом-класса, стоимость которых сопоставима с ценой 2-3 комнатной квартиры в черте города. Так, 38% респондентов, опрошенных аналитиками риэлторской компании, признались, что они готовы рассмотреть возможность приобретения загородного жилья, в том случае, если стоимость дома вместе с земельным участком составит не более 3,5 млн. рублей. Это означает, что стоимость квадратного метра готового загородного дома вместе с фундаментом должна укладываться в 10-15 тысяч рублей. Сегодня же структура предложений на рынке загородной недвижимости такова, что по цене в 3.5 млн. рублей предлагаются лишь недостроенные дома. Свыше 50% загородных домов, выставленных на продажу, находятся в ценовом диапазоне от 10 млн. рублей и выше. Естественно, такие предложения по загородной недвижимости никак нельзя отнести к эконом-классу.

Ещё одна серьезная проблема для развития загородного домостроения – сроки строительства. Средний срок возведения коттеджа за городом сегодня составляет 4 года, тогда как во всем мире за счет развития сборных технологий строительства загородных домов этот срок составляет 1 год, причем на строительство самого дома «с нуля» уходит не более полугода. Кстати, именно каркасная технология домостроения позволила сделать мечты среднего класса в Европе о собственном доме реальностью.

Российский рынок только начинает идти в данном направлении. Производственные мощности по изготовлению домов высокой степени готовности в нашей стране наращиваются с каждым годом. Массовый переход на каркасно-панельную технологию строительства позволил бы разом убрать все барьеры, которые сегодня мешают развитию рынка загородной недвижимости. Стоимость загородного дома, построенного из SIP-панелей, сегодня составляет от 7000 рублей за 1 квадратный метр! Срок строительства загородного дома, при наличии фундамента, составляет от 1 недели до 1 месяца (в зависимости от сложности проекта и навыков строительной бригады). Каркасная технология строительства выгодна и для девелоперов загородного рынка недвижимости, поскольку позволяет им получить максимально быструю отдачу от вложенных средств, так и для конечных потребителей, поскольку они получают загородный дом эконом-класса, который по своим эксплуатационным показателям ни в чём не уступает строениям из дерева и кирпича. В качестве дополнительного аргумента в пользу этой технологии отметим, что большинство успешных и массовых проектов в сфере загородного жилищного строительства сегодня используют именно каркасные технологии строительства.

 

Основные типы загородных домов.

Сроки строительства загородного дома зависят от выбранного материала и от технологии строительства. Кроме того, в некоторых случаях на сроки строительства влияют сезонные факторы.

 

 

Дольше всего возводятся кирпичные дома и дома из массивной древесины (с учетом усадки). Кирпичные дома, так же, как и деревянные, хорошо строить по холодку, когда на улице +7- - 1°С (кирпич можно класть и в морозы до -15°С). Бетонные дома нужно возводить в теплое время года. Лучше всего строить коттедж по любой выбранной технологии при плюсовых температурах. В ненастную погоду любое строительство лучше приостановить.

На устройство фундамента следует отвести неделю-две. К деревянному коттеджу фундамент стоит заказать осенью, а зимой, при пониженной влажности, легче проводить сборку. Исходя из этих данных, можно рассчитывать время заказа своего коттеджа. Если хочется как можно скорее отпраздновать новоселье, рациональнее обратиться к каркасной технологии или строить дом из блоков пенобетона или газобетона.

 

Кирпич

Дом из кирпича сегодня, как и столетия назад, — это дома ручной сборки и повышенной комфортности. Кирпичные строения имеют срок службы 100-150 лет, но и строятся такие дома достаточно долго.Загородный дом лучше всего строить из глиняного (керамического) кирпича. Он выпускается полнотелым и пустотелым (если имеет щели, то его называют щелевым). Щелевой кирпич считается оптимальным в малоэтажном строительстве. Его применяют для возведения наружных стен, так как те получаются более теплыми. Полнотелый кирпич обладает высокой прочностью, но по своим теплозащитным качествам уступает многим другим строительным материалам. Его применяют для возведения внутренних стен и перегородок, а также для кладки ниже уровня гидроизоляции. Поризованный кирпич идеален для сооружения стен малоэтажных зданий, но он дороже щелевого.

Возведение кирпичных домов весьма сложно технологически, поскольку связано с проведением трудоемких «мокрых» строительных операций, которые напрямую зависят от погодных условий. В сильный мороз или во время проливного дождя кладка кирпича, как правило, приостанавливается. Кроме того, кирпичные постройки требуют массивного фундамента, заглубленного ниже границы промерзания. Что же касается самой кирпичной коробки коттеджа, то сроки ее строительства составляют от трех до шести месяцев, строительство дома «под ключ» — от шести месяцев до одного года. Впрочем, кирпичный дома строят не для сезонного отдыха, а для постоянного и длительного проживания.

Дерево

Деревянные дома внешне традиционны. Но большие остекленные поверхности делают их более светлыми, легкими, радующими глаз. Дерево прекрасно сочетается с другими материалами, поэтому камень, металл, стекло в архитектурных решениях лишь придают дополнительный колорит деревянным домам. Технологически в деревянном доме можно разместить все имеющиеся в наличии системы инженерного обеспечения, от канализации до электропроводки.

На современном российском рынке можно обобщенно выделить два основных типа деревянных домов: из массивной древесины (рубленные, брусчатые дома, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса) и панельно-каркасные (в т.ч. щитовые). Каждый из материалов имеет как плюсы, так и минусы.

Обычное строганое бревно — в прежние времена практически единственный материал для строительства и крестьянских домов, и боярских и княжеских хором. Для того, чтобы из срубленных деревьев получить такие бревна, со стволов снимали кору и верхний слой древесины. С помощью системы пазов и выступов бревна соединяли в венцы, подгоняя комель к вершине и, таким образом, устраняя естественное уменьшение диаметра древесного ствола. Некоторые такие строения, возведенные 100-150 лет назад, стоят и до сих пор.

Сегодня, как правило, берут бревна естественной влажности, затем обрабатывают их рубанком, шлифуют, делают в них чашки-пазы, а затем собирают в венцы согласно вышеописанной технологии. Во время обработки важно не повредить поверхностные слои древесины, иначе она будет не такой долговечной и теплостойкой. Кроме того, не стоит отказываться от современных технических достижений, к примеру, от гидроизоляции фундамента загородного дома, а также от обработки древесины специальными антисептиками, которые препятствуют загниванию древесины, и антипиренами, которые препятствуют возгоранию. Для сохранения тепла в пазы укладывают современные утеплители, после чего сруб должен усохнуть. Нестандартность отдельных бревен придает загородным домам своеобразный, несерийный облик, а это ценится многими клиентами.

Сроки возведения срубов (от начала проектирования до возведения «под крышу») колеблются от месяца до трех, при наличии готового фундамента. Осадка дома происходит в течение первых двух лет от начала строительства.

С расширением масштабов строительства технологический процесс упростили, и в строительстве загородных домов начали использовать оцилиндрованное бревно, у которого сечение одинаково по всей длине. Использование оцилиндрованного бревна позволяет создать более жесткую конструкцию и придать деревянным домам правильную геометрическую форму. «Превращение» обычного бревна в оцилиндрованное происходит с помощью специальных станков, которые снимают верхние слои древесины и выравнивают поверхность. Получается идеальный цилиндр с тщательно обработанной поверхностью. Потом производится торцовка бревен в размер, пазы и чаши в таких бревнах выполняются с очень высокой точностью, поэтому венцы имеют минимальные зазоры, а бревна можно соединять под любым углом. Кроме того, оцилиндрованное бревно фактически не требует внутренней отделки, поскольку достигается высокая чистота обработки его поверхности, древесина становится гладкой, вследствие чего дом прекрасно смотрится как снаружи, так и внутри.Еще из преимуществ оцилиндрованного бревна: относительная легкость конструкции, а значит, недорогой фундамент, низкая теплопроводность. Недостатки: такие дома дают усадку, со временем подвержены гниению, при низкой теплопроводности у них достаточно низкая теплоемкость, то есть они быстро нагреваются, но также быстро остывают.

Брус естественной влажности. Он позволяет легко увеличивать жилую площадь и менять архитектуру дома. При точном соблюдении технологии строительства обеспечивает стабильные геометрические параметры; подходит для изготовления жестких несущих конструкций: стропил, балок большого сечения и для больших пролетов. У бруса есть несколько основных размеров: 100x100,100x150,150x150 мм. Стандартная длина бруса — шесть метров. Толщина стен из профилированного бруса 180-200 мм считается удовлетворительной для того, чтобы жить в нем постоянно.

Брус естественной влажности дешевле оцилиндрованного бревна, однако, нельзя забывать о том, что грубо обработанная поверхность пиленого бруса требует как внешней, так и внутренней отделки. Также брус не имеет теплового замка, и коэффициент продувания стен из него будет выше, нежели стен, сложенных из правильно сделанного бревна. Для того, чтобы уменьшить теплопотери, приходится применять дополнительное утепление и обшивать брус снаружи и внутри сайдингом, евровагонкой либо другими материалами. Затраты на их приобретение могут превысить все сэкономленные на закупке бруса средства. Еще один недостаток бруса естественной влажности — подверженность деформации и гниению.

Срок изготовления полного комплекта материалов для строительства такого деревянного дома от 3-х недель до 1,5 месяцев (сроки зависят от размера дома). Стандартный дом 6x6 м на столбчатом фундаменте возводится за 2,5-3 месяца бригадой из двух-трех человек.

 
При изготовлении профилированного бруса обычному брусу придается строго определенная близкая к прямоугольной стандартная форма (профиль). Поверхности строгаются до уровня евровагонки. В заводских условиях обрабатываются как минимум — профиль, как максимум— все конструктивные элементы стенового материала: продольные пазы, чашки, торцевые поверхности, торцевые пазы, шкантовые отверстия, компенсационные пазы. Наличие торцевых пазов обеспечивает возможность установки столярных изделий без доработки проемов. Наличие компенсационных пазов уменьшает, но не исключает трещинообразование на боковых поверхностях.

Деревянный дом из профилированного бруса возводится значительно быстрее, чем постройка из пиленого бруса. Как правило, после осадки сруба, выполненного из профилированного бруса, дополнительная конопатка утеплителем не требуется. Эксплуатационные качества домов этого типа довольно высоки. К тому же дом из профилированного бруса сразу после возведения имеет опрятный и привлекательный внешний вид и не требует дополнительной отделки. Толщина стен из профилированной бруса 180-200мм считается удовлетворительной для того, чтобы жить в нем постоянно.

Срок изготовления полного комплекта материалов для строительства такого деревянного дома от 3-х недель до 1,5 месяцев. Монтаж срубов — от 1 до 1,5 месяцев.

Производство клееного бруса включает в себя напиловку ламелей, сушку, оптимизацию по длинам, сращивание на мини-шип, калибровку ламелей, склейку, прессование, выдержку на время высыхания клея. Далее на клееной стеновой заготовке, отторцованной в соответствии с требуемой длиной, изготавливаются пазы, чашки, технологические отверстия для сборки. Еще один момент производства: ориентация годовых колец подбирается таким образом, чтобы компенсировать внутренние напряжения в брусе и предотвратить в будущем коробление (деформацию) конструкций из бруса при изменении влажности. В результате клееный брус имеет влажность 11-14 % и, следовательно, практически не усыхает и не дает трещин. Кроме того, по сравнению с другими материалами клееный брус обладает большей механической прочностью, стойкостью к гниению и горению.Сборка дома из клееного бруса значительно упрощается за счет меньшего количества монтажных элементов. Опять же, использование клееных деталей служит гарантией высокой несущей способности конструкции. Клееный брус достаточно экологичен, но это зависит от того, какие клеи применяются. Он обладает низкой теплопроводностью и высокой степенью прочности конструкции: клееная древесина имеет коэффициент прочности, сопоставимый с металлом. Построенный дом фактически отделан под чистовую. С другой стороны, очевидно, что по цене дома из клееного бруса относится к сравнительно дорогостоящим объектам.

 

Ячеистые бетоны

Для строительства загородных домов все чаще применяют «легкие» (или ячеистые) бетоны. К ячеистым бетонам относятся: газобетон, пенобетон, пенополистиролбетон и керамзитобетон. Все эти материалы по своим внешним и техническим характеристикам практически одинаковы. Эксперты говорят: «Материал как шоколад, только начинка разная». Например, пенобетон плотностью D 600 марка 1,5 имеет такие же технические показатели, как и пенополистиролбетон плотностью D 600 марка 1,5 ГОСТ 17077-71. Вес такого блока размером 600x300x200 составляет 21-23 кг, что под силу поднять любому мужчине. Техника при таком строительстве необходима только для того, чтобы разгрузить блоки с машин и уложить плиты перекрытий. Инструмент используется в основном ручной.Ячеистые бетоны очень легкие, но в то же время достаточно прочные, поэтому о дополнительном усилении фундамента можно не заботиться: оптимальным будет обычный ленточный. На сегодняшний день ячеистые бетоны — единственный материал, который позволяет делать однослойную стену без дополнительного утепления. Немцы возводят из ячеистого бетона дома до 7 этажей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, строят дома не выше трех этажей. Ячеистый бетон — материал паропроницаемый. Дом, построенный из него, «дышит», вытягивая пары изнутри помещения наружу. И поток этот может даже отшелушивать штукатурку с наружного фасада (если это обычная песчано-цементная штукатурка), поэтому для ячеистого бетона существует специальная фасадная штукатурка, которая является влагозащищающей, но в то же время паропроницаемой.Сроки сооружения не профессионалами условного 2-этажного дома 10x10 м. с высотой потолков 2,8 м. составляет 1,5 месяца. Коттедж площадью 230 кв. м. пятью профессиональными рабочими строится за 35-40 дней.

 

Каркасные технологии

Этот способ возведения загородных домов завоевывает все больше поклонников, постепенно превращаясь в привычный и распространенный метод строительства. Основным преимуществом каркасных домов является высокая скорость возведения. Здания, как конструктор, собирают непосредственно на строительной площадке. От заказа до полной готовности проходит до 1,5 месяцев, а монтаж каркаса 150-метрового дома на месте можно закончить в течение суток. Разумеется, в эти сроки не входит внутренняя отделка помещений.

Одним из главных плюсов каркасного дома является его небольшой вес. Применение каркасов на основе деревянных элементов или легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) существенно снижает толщину и вес стен и перекрытий, что позволяет применять более легкие фундаменты. Фундамент может быть монолитной плитой, столбчатым или свайно-винтовым. Каркасные стены, собранные по всем правилам, обладают низкой теплопроводностью. В качестве утеплителя таких домов применяют в основном минеральную или базальтовую вату, иногда — эковату. 15-20 см такого утеплителя, согласно утверждениям производителей современных теплоизоляционных материалов, способны заменить кирпичную кладку метровой толщины. В зависимости от толщины слоя утеплителя можно получить разные по назначению постройки. В дачных домиках для сезонного проживания достаточно тонкого слоя, в солидных домах, в которых (при наличии отопительной системы) можно жить круглогодично, нужен толстый пласт утеплителя. Качество каркасного жилья специалисты оценивают как высокое, ведь 90 % всего технологического процесса проходит в заводских условиях. Проект будущего дома просчитывают на компьютере, благодаря чему все его элементы подогнаны точнее, чем при обычном строительстве. На каркасной стене можно проводить любые фасадные и внутренние отделочные работы. Отделку внутри дома выполняют с применением таких строительных материалов, как гипсокартон, ориентированно-стружечная плита (ОСП), цементно-стружечная плита (ЦСП), различные виды фанеры, а также вагонка и другие. Для наружной отделки применяют кирпич, сайдинг, фасадную штукатурку, плитку, имитирующую кладку из природного камня и другие материалы. Таким образом, коттедж из сборного каркаса может выглядеть и как деревянный, и как каменный.

Недостатки технологии: в деревянном домостроении каркасный дом содержит мало, всего 6-8 %, древесины в строительном объеме. В зависимости от того, какие материалы используются, каркасные дома могут быть недостаточно экологичными. Чтобы сделать добротный каркасный дом, нужна высокая квалификация монтажников.Что касается панельно-каркасной технологии, такие дома также строятся очень быстро. Дом средних размеров (150 кв. м) изготавливается на заводе за 2 дня, на строительной площадке, при наличии фундамента, квалифицированными рабочими он собирается за 10 дней-2 недели. Под панельный дом можно заложить фундамент на винтовых сваях (это займет 3-4 дня) или монолитную плиту (2 недели). В целом же, от момента заключения договора со строительной организацией до возведения дома под чистовую отделку с коммуникациями, подведенными к дому, проходит примерно 2,5 месяца. Далее — чистовая отделка и разводка инженерии по дому. Все это касается типовых проектов. Если же вы проявите фантазию и принесете свой проект, строительство дома, в зависимости от сложности, займет 4-5 месяцев.

Опытных строительных организаций на загородном рынке достаточно много. Есть специализирующиеся на одном способе строительства, есть и «мульти-специалисты». В любом случае, выбор материала и технологии строительства загородного жилища зависит от предпочтений и возможностей заказчика.

 

Где лучше жить? Плюсы и минусы загородного дома.

В последнее время среди москвичей становится все более популярным переезд из шумной столицы в тихое Подмосковье, где компактную квартиру сменяет простор коттеджа. Какие преимущества дает загородная жизнь, почему уезжают одни и ради чего остаются другие?

 

 

Первые элитные коттеджи появились в Подмосковье десять лет назад, коттеджными поселками они стали уже в ХХI веке. Рынок загородной недвижимости начинался с полулегальной купли-продажи земли, контрастов между находящимися по соседству деревенскими домиками и роскошными особняками. У первых владельцев таких коттеджей было много проблем: подвод коммуникаций, юридические коллизии, сложности с пропиской, отсутствие инфраструктуры.

Сегодня многие проблемы загородного жилья остались позади, условия жизни стали там гораздо привлекательнее. Однако у подмосковного дома по сравнению с квартирой в мегаполисе сегодня по-прежнему есть как свои плюсы, так и минусы.

Итак, плюсы загородного домика. Во-первых, это, конечно, экология. Плохая экологическая обстановка в столице - это основная причина, побуждающая москвичей перебираться на ПМЖ в пригород. К тому же специалисты уверяют, что деревянный дом, в отличие от монолитного и панельного, может защитить от депрессии.

Во-вторых, жители коттеджных поселков имеют возможность пользоваться приусадебным участком. Качество объектов загородной недвижимости экономкласса не уступает городскому жилью. Строительные и отделочные материалы, а также системы инженерных и коммуникационных сетей коттеджей и таунхаусов соответствуют западным стандартам.

Третье преимущество загородного дома - наличие гаража (часто на две машины). Приобретая городскую квартиру, за гараж вы платите отдельно, к тому же количество машино-мест всегда ограничено.

Четвертое преимущество - престижный адрес и престижное окружение (местные жители избавляются от огромного количества соседей). Престижность зависит от местоположения дома, удаленности поселка от МКАД и наличия хорошей трассы. Наиболее популярные направления - Рублевское и Новорижское шоссе. На востоке расположены коттеджи экономкласса, который составляет 40% от всего предложения. Обычно коттеджные поселки располагались не далее 50 км от Москвы, но после 2003 года началось освоение стокилометровой зоны.

Главным «плюсом» этого жилья стала лучшая экология и относительная ценовая доступность по сравнению с землями в 50-километровой зоне.

 

К минусам загородной жизни можно отнести тот факт, что сейчас полностью готовых поселков очень мало. Прежде хорошим подспорьем была ипотека. Человек покупал загородный дом с помощью кредита, занимался отделкой дома, живя в это время в своей городской квартире. Когда же все отделочные работы были завершены, он продавал свою квартиру, гасил кредит и переселялся за город. Сегодня в условиях финансового кризиса взять ипотеку стало не так просто, да и процентные ставки значительно увеличились. Поэтому если у покупателей загородной земли вдруг закончатся деньги, то ситуация грозит увеличением «вечных строек». Отсюда неудовлетворительное состояние подъездных дорог, присутствие на территории поселка рабочих, строительный мусор, шум и портящие вид всего поселка незавершенные объекты. Кроме того, у загородной жизни есть один существенный недостаток - транспортные проблемы. В час пик добраться до центра быстро практически невозможно. На въезде в столицу движение затруднено, особенно летом, когда многие москвичи перебираются за город и оттуда ездят на работу.

Еще один существенный минус - это недостаточно развитая инфраструктура загородных поселков. Конечно, автомобиль помогает преодолеть эту неприятность, но опять же транспортные проблемы... Подобных сложностей не бывает у жителей элитных коттеджных поселков: здесь есть супермаркет, спортивный комплекс, салон красоты, медицинский центр, школы, детские сады, аптека, химчистка и ресторан.

Если же говорить о цене, то по этому критерию жилье в ближайшем Подмосковье не слишком отстает от столичного и дорожает с той же скоростью. Хорошая квартира в центре Москвы площадью примерно 200 кв. м обойдется в среднем в $800 тыс. Участок площадью 20 соток в коттеджном поселке будет стоить в среднем около $200 тыс. плюс затраты на строительство нового дома. Готовый коттедж площадью около 300 кв. м с участком 20 соток в поселке, расположенном в 10 км от МКАД, стоит в среднем $600-800 тыс. По цене 1 кв. м дома, включая стоимость земли, лидируют западное (за счет Рублевского шоссе) и северо-западное (за счет Новорижского) направления. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет примерно $6890 и $5020 за 1 кв. м, включая стоимость земли, соответственно. Наименьшая стоимость 1 кв. м характерна для восточного - $1760 - и южного - $1675 - направлений. При этом темпы подорожания 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, наиболее высокие на северо-западе Подмосковья, следом идет северо-восток, а замыкает тройку лидеров запад Московской области.

Последние 2 года коттеджами застраивается в большей мере юг Подмосковья. Сейчас развиваются те направления, которые раньше не считались престижными, а вот доля поселков, расположенных на таком традиционно престижном направлении, как северо-западное, стала сокращаться.

Источник: ВсеДома.ru