---------------------------------------------------------------------------------------
Полезные статьи на тему: "Элитная недвижимость"
---------------------------------------------------------------------------------------
Цена самой дорогой квартиры в Москве
Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Москве в 2010 году, стоила больше 1,2 миллиарда рублей, однако эта цена далеко не предел - наступающий год еще удивит жителей столицы РФ и ее гостей стоимостью эксклюзивных элитных объектов, выставленных для реализации, уверены риелторы, опрошенные РИА Новости.
Пятерка самых дорогих квартирРИА Новости с помощью компаний, работающих на столичном рынке жилья премиум-класса, составило ТОП-5 самых дорогих квартир, выставленных на продажу в 2010 году в Москве. Все они, естественно, оказались в домах в центре столицы.
На первом месте находится квартира без отделки в Молочном переулке, дом 7, площадью 1,04 тысячи квадратных метра, которая предлагалась для покупки за 40 миллионов долларов или за 1,226 миллиарда рублей.
Вторую позицию заняла пятикомнатная квартира с эксклюзивной отделкой в стиле ампир площадью 270 квадратных метров в Бутиковском переулке, дом 5. Этот объект был выставлен на продажу на 10 миллионов долларов дешевле, чем самая дорогая московская квартира - за 30 миллионов долларов.
Далее идет квартира на Большой Якиманке, 22, площадью 585 квадратных метров за 25 миллионов долларов. А на четвертом и пятом местах оказались два пентхауса в Гранатном переулке, дом 6 и дом 8. Они продавались за 22,08 миллиона рублей (508 квадратных метров) и за 19,778 миллиона рублей (760 квадратных метров) соответственно.
Собеседники агентства отказались уточнить, нашлись ли в итоге покупатели на пять квартир с самой высокой ценой в Москве, пояснив, что это закрытая информация.
"Как правило, покупатели совсем не рады распространению информации, что подобные дорогостоящие объекты нашли себе хозяев", - поясняет один из риелторов.
Меньше, да лучше Как указывают эксперты, в уходящем году предпочтения потенциальных покупателей элитной недвижимости к месту расположения будущего жилья и его основным характеристикам не изменились.
"Требования остаются достаточно стабильными: расположение дома в районе Патриарших прудов, "золотой мили", Плющихи, Арбата или Замоскворечья, отличные видовые характеристики, соблюдение норм инсоляции, грамотная и функциональная планировка квартиры... и достаточное количество машиномест в паркинге", - рассказывает проект-директор департамента элитной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова.
В то же время, признается директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, по сравнению с докризисным периодом покупатели стали гораздо больше обращать внимания не только на саму квартиру, но и на инфраструктуру жилого комплекса, ближайшее окружение и расходы по содержанию своей недвижимости.
Кроме того, отмечает он, окончательно перестали пользоваться популярностью квартиры с так называемыми "дворцовыми интерьерами" - если раньше они считались предметом роскоши, то теперь "стали открыто восприниматься как признак дурного тона".
"Конечно, такая трансформация произошла не за один год. Однако если раньше клиенты не выражали своего явного неодобрения, то сейчас открыто говорят, чтобы "дворцов" 1990-х годов им не предлагали. В результате спроса на такие квартиры практически нет, сроки экспозиции измеряются годами", - добавляет собеседник РИА Новости.
Риелторы также указывают, что клиенты перестали охотиться за гигантскими площадями квартир, и в настоящий момент выросла популярность небольших по площади квартир. В частности, это отмечает Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева и эксперты "Калинка-Реалти".
"Ценятся эргономичные квартиры площадью 150 - 200 квадратных метров с двумя или тремя спальнями соответственно", - утверждают специалисты "Калинки-Реалти".
Продавцы не прогнулись Как считают эксперты "Калинка-реалти", в психологической борьбе "продавец-покупатель" с сокрушительным счетом в 2010 году победили владельцы дорогих квартир - покупатели так и не смогли "продавить рынок" и склонить их к большим скидкам.
"Продавцы в 2010 году стали вести себя более уверенно: они не с такой готовностью, как в 2009 году, идут на скидку, многие вообще не соглашаются на торг. Надо сказать, что для такого поведения у них есть основания: производство и сфера услуг хоть и медленно, но восстанавливается, министерство финансов дает умеренно оптимистичные прогнозы на рост цены нефти и газа", - подтверждает Зиминский.
По информации руководителя департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрия Халина, в настоящий момент на рынке представлено более 20 предложений со средней ценой квадратного метра более 40 тысяч долларов и около 100 - с ценой более 30 тысяч долларов за квадратный метр.
При этом, добавляет он, за 2010 год средняя стоимость "квадрата" в сотне самых дорогих квартир повысилась в столице на 12,6% и в настоящий равна 36,95 тысячи долларов.
Но подобная средняя цена совсем не является показательной при оценке того, сколько в реальности приходится платить за недвижимость премиум-класса в Москве. По данным Халина, сегодня в столице сделки по ценам более 30 тысяч долларов за квадратный метр - явление скорее исключительное, чем системное.
"Из всего объема сделок в элитном сегменте лишь 6-7% приходится на ценовой диапазон более за 25 тысяч долларов за квадратный метр. Наибольший же спрос на элитное жилье - около двух третей сделок - совершается по ценам от 10 до 20 тысяч долларов за квадратный метр", - приводит он статистику.
В 2011 году риелторы - собеседники РИА Новости ждут дальнейшего повышения цен на самые дорогие квартиры Москвы. Например, Халин прогнозирует, что стоимость самого дорогого предложения на рынке элитки в следующем году превысит 60 тысяч долларов за квадратный метр.
Впрочем, обещает Юргенева, среднее удорожание элитного жилья будет умеренным - 11-12% по итогам 2011 года, поскольку предложение в этом сегменте все еще превышает спрос.
Источник: RiaRealty.Ru
Зарубежная элитная недвижимость. Краткий обзор.
За время кризиса рынок зарубежной недвижимости претерпел значительные изменения. Стоимость на многие недорогие жилые объекты упала, поэтому инвестиции в жилье ряда стран не оправдали надежд на быстрый возврат. По данным «МИЭЛЬ-Distant Property Management», самыми устойчивыми к негативной макроэкономической ситуации оказались цены на элитную недвижимость.
В первой половине 2010 года оживление интереса к рынку элитной недвижимости большинства стран мира стало одним из показателей восстановления мировой экономики, несмотря на временные проблемы в экономиках ряда европейских стран - Греции, Испании и Португалии.
Позитивную динамику демонстрирует и элитная недвижимость США. По сравнению с первым полугодием 2009 года наблюдается активизация интереса к элитным объектам. Говорить о росте стоимости пока преждевременно, но некоторое оживление после почти 2-летнего перерыва – это уже знаковый положительный момент.
Однако не каждый дорогой объект недвижимости может считаться элитным, и не каждый элитный объект – привлекательным для инвестиций. «В первую очередь, объект должен отличаться эксклюзивностью, доступностью только для ограниченного числа покупателей, исключительным месторасположением и нестандартной архитектурой, техническим оснащением и дизайнерским оформлением. Однако если переходить к частностям, само понятие «элитная недвижимость» различается от страны к стране», – комментирует Наталья Завалишина.
США: стремление к простору
Иностранных инвесторов всегда привлекал рынок недвижимости США благодаря различным программам финансирования и развитой системе защиты прав частной собственности. Поэтому неудивительно, что и в период, когда многие опасаются новых потрясений на рынке недвижимости, объекты в Мекке роскоши и богатства – Нью-Йорке – продолжают привлекать иностранных покупателей.
Согласно данным «МИЭЛЬ-DPM», к элитной недвижимости на Манхэттене (Нью-Йорк) можно отнести просторные апартаменты с высокими потолками и отделкой от известных дизайнерских фирм. В элитных комплексах на Манхэттене, как правило, просторные вестибюли с дорогой дизайнерской мебелью, также предусмотрена различная инфраструктура (бассейн, спортзалы, студии йоги, и т.д.) и полным спектром услуг по управлению.
По данным агентства StreetEasy (США), активность на рынке элитной недвижимости Манхэттена сильно возросла во втором квартале 2010 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 93,7%. Согласно составленному компанией списку самых дорогих покупок элитной недвижимости на начало 2010 года, на первом месте стоит продажа пентхауса в Trump International Hotel & Tower, который 22 января ушел с аукциона за $33,18 миллиона. В конце списка идет кондоминиум с пятью спальнями в районе Манхэттена – Челси – за $10 миллионов. Средняя стоимость в сегменте элитной недвижимости Манхэттена увеличилась до $4,45 миллиона по сравнению с третьим кварталом прошлого года, в котором этот показатель был равен $3,9 миллиона.
Примером элитного комплекса на Манхэттене могут быть апартаменты в здании, построенном знаменитым архитектором А. М. Стерном, располагающемся рядом с Центральным Парком. Этот жилой комплекс демонстрирует лучшие черты элитных домов Нью-Йорка. В здании много квартир, вошедших в список самых дорогих нью-йоркских апартаментов. Среди владельцев такие знаменитости как Дензел Вашингтон и Стинг. Поэтому стоимость квартир – от 3,195 до 21 млн. $ – неудивительна. По данным «МИЭЛЬ-DPM», такие объекты редко теряют свою первоначальную стоимость, а наиболее вероятно со временем даже прибавят в цене.
Комплекс состоит из двух домов – 20-этажной и 35-этажной башен с видом на Парк и Бродвей соответственно. Дома имеют общий открытый дворик.
В здании расположены 202 квартиры от 1 до 4 спален. Общими для всех являются: большие створчатые окна, высокие потолки, лепные украшения, хорошее естественное освещение и замечательный вид из окон. В здании также находятся библиотека, проекционный зал, винный погреб, спортивный клуб и бассейн.
По словам Натальи Завалишиной, почти все серьезные сделки в США, и в Нью-Йорке в частности, происходят с участием агентов по недвижимости, что особенно актуально для иностранных покупателей, так как профессиональный риэлтор, как никто другой, знает всю специфику местного рынка. Также риэлторы имеют доступ к гораздо большему числу предложений, чем покупатель сможет найти самостоятельно. Прекрасно ориентируясь в законодательстве и налогах, требованиях различных управляющих компаний и органов власти, хороший агент всегда сможет подготовить все необходимые документы для прохождения интервью с руководством кондоминиума.
Италия: роскошь антиквариата
Многие россияне любят Италию. И поэтому интерес к недвижимости в этой стране не ослабевает. «Рынок недвижимости в Италии замечателен тем, что элитные объекты можно найти как в городах, так и на морских и горнолыжных курортах. Тем не менее, наиболее востребованными среди покупателей элитной недвижимости традиционно считаются дома на знаменитых тосканских холмах и виллы на озерах Комо, Маджоре и Гарда», – говорит Наталья Завалишина.
Недвижимость Тосканы отличается тем, что роскошь здесь соседствует с простотой и естественностью, сохранностью исторического архитектурного стиля, гармонично вписывающегося в окружающую природу. При этом внутреннее оснащение отреставрированных домов соответствует высочайшим современным стандартам. Подобные проекты – единственный на сегодняшний день способ купить недвижимость в этом регионе, где действует запрет на строительство жилых домов для сохранения исторического облика. Обычно стоимость подобных объектов начинается от 1,5-2 млн. евро.
В качестве примера Н.Завалишина приводит недавно отреставрированную виллу в стиле модерн, обставленную антикварной мебелью. Этот объект действительно относится к разряду уникальных, даже не столько по количеству спален или разумному обустройству территории, сколько по своему положению в самом центре Тосканы, вблизи SPA-центра Casciana terme, известного еще со времен Средневековья. В радиусе 100 км находятся немало культурных и природных достопримечательностей (Флоренция, Пиза, остров Эльба, национальный парк Cinque terre, пляжи Тирренского побережья, города Форте-деи-Марми и Марина ди Пьетрасанта).
Общая площадь трехэтажной виллы составляет около 500 кв. м. На участке расположены 2 бассейна, один из которых с подогревом, ухоженный сад в итальянском стиле, беседка, отдельное здание для обслуживающего персонала и гараж. Расстояние до Пизы и аэропорта – около 40 км, до Флоренции – около 80 км.
«Такие объекты – это способ сохранения капитала. Они немногочисленны и достаточно ликвидны, поскольку обладание элитной недвижимостью в Италии – это элемент престижа и статуса для покупателей из любой точки земного шара», – говорит Наталья Завалишина.
Англия: главное – престиж
Элитная недвижимость Великобритании – понятие многогранное. В него может входить и внешне скромная квартира стоимостью порядка 1 млн. фунтов, находящаяся в так называемом «золотом квадрате» Лондона, и замок, который стоит десятки или сотни миллионов фунтов и находится в 300 километрах от Лондона.
По данным «МИЭЛЬ-DPM», если речь идет о Лондоне, то здесь, как нигде, важно утверждение «локация, локация и еще раз локация». Поэтому к элитным можно отнести районы Белгравия и Мэйфэр, а так же улицы, примыкающие к Гайд-Парку.
Есть несколько факторов высокой стоимости таких объектов в этих районах:
Во-первых, доступность к деловому центру Лондона, его банкам, биржам, адвокатским конторам.
Во-вторых, близость Гайд-Парка, что делает район очень уютным, тихим и экологичным.
В - третьих, нельзя сбрасывать со счетов фактор престижности. К данной локации приковано внимание состоятельных кругов всего мира, что делает эту часть Лондона и перспективной, и ликвидной одновременно.
В абсолютно любых деловых кругах любой страны на этой планете высоко ценится образование, полученное в Великобритании. Поэтому очень многие, кто задумывается о будущем своих детей, выбирает Лондон еще и по этой причине.
Примером элитной недвижимости в Лондоне может служить квартира на Чилтерн Корт с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная между Мэрилиборн и Риджент Парком. На данный момент цена квартиры составляет 2,3 млн. фунтов.
Другой вариант крайне дорогостоящей недвижимости – это просторный современный сельский дом с прилегающим к нему большим участком земли. Имеются в виду не наши традиционные «6 соток», а поля, луга, возможно, лес. Стоимость такой недвижимости начинается от 1,8-2,3 млн. фунтов, и достигает 25-30 миллионов фунтов.
Испания: с видом на бескрайнее море
В Испании объекты, называемые «элитными» есть в различных частях страны – в Мадриде, Барселоне, в Бенидорме, - но, пожалуй, самым респектабельным и фешенебельным регионом по праву считается Марбелья, уже давно снискавшая репутацию одного из самых дорогих курортов в мире.
Примером элитного объекта можно считать знаковый проект в Марбелье, предлагаемый «МИЭЛЬ-DPM» – комплекс из 15 вилл, расположенных на возвышенности, из окон которых открывается захватывающая панорама бескрайних морских просторов. Каждая из них представляет собой здание с собственным придомовым участком, подземным гаражом на 3 автомобиля и охраняемой территорией.
Виллы примерно одинаковые по планировке и расположению комнат, исключение составляют размер придомовой территории, а также незначительная разница в количестве спален и ванных комнат. Практически во всех домах предусмотрено 5 комнат, 3 из которых – спальни, а 2 других – комнаты отдыха, которые, при желании, можно переоборудовать в гостевые. В каждом доме располагаются минимум 2 санузла, предусмотрены сауны. На крыше виллы, в так называемой зоне солярия, находятся бассейны площадью 101 кв. м.
Продолжением гостиных служат террасы, составляющие единую композиционную зону, при этом площадь одной только террасы превышает 50 кв. м.
Общая площадь каждой виллы – 608 кв. м, жилая – 405 кв. м. Уровень отделки соответствует самым взыскательным запросам, управляющая компания готова оказать любой дополнительный набор услуг. Стоимость объекта зависит от размера придомовой территории, конкретного места внутри комплекса и ряда других факторов и составляет от 1 600 000 до 1 750 000 евро.
«Процедура оформления достаточно проста – резервационный депозит составляет 50 000 евро и оплачивается при выборе дома, после чего объект снимается с продажи. При заключении предварительного договора оплачивается 30% стоимости, а остальная часть суммы платится при подписании окончательного договора и передаче ключей», – говорит Наталья Завалишина.
Франция: классика Лазурного Берега
Элитные и комфортные объекты во Франции есть во многих частях страны и, прежде всего, на Лазурном берегу – очень популярном месте отдыха россиян от суеты больших городов.
Например, в Ницце. К элитной недвижимости здесь можно отнести виллы, расположенные неподалеку от центра города, с большими парками, бассейнами, нередко садами с экзотическими растениями.
По словам Н. Завалишиной, к престижным районам Ниццы можно отнести Мон Борон (Mon Boron). Это место расположено недалеко от центра и морского побережья, и в то же время его отличает спокойствие и уют.
Как пример элитного объекта в этом районе можно рассмотреть виллу с жилой площадью 200 кв. м. В доме есть гостиная, четыре спальни и кухня. На территории расположены бассейн, гараж, а также разбит сад. Ее стоимость в настоящий момент составляет 1 480 000 евро.
Для тех, кто предпочитает еще более уединенные места, подойдёт вилла в Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), что неподалеку от Ниццы. Она расположена в закрытой и охраняемой резиденции, где есть теннисные корты и другая инфраструктура. На территории виллы – бассейн и сад площадью в 600 кв. м. В доме располагаются гостиная, кухня, пять спален, три ванные комнаты, одна душевая и три туалета. Стоимость объекта составляет 1 550 000 евро.
«Спрос на объекты на Лазурном берегу был всегда, однако сейчас, когда рынок недвижимости начинает оживать, покупатели активнее рассматривают варианты элитной недвижимости в этом регионе. Намечается тенденция к сокращению времени между запросом и реальной покупкой таких объектов», - отмечает Наталья Завалишина.
…Роскошные апартаменты с видом на Гудзон, элитная вилла на испанском побережье или квартира в старинном итальянском доме – здесь играют роль личные предпочтения покупателя. Однако что бы из этого он ни выбрал – инвестиции в элитную недвижимость перечисленных стран будут являться залогом финансовой состоятельности.
Покупатели лондонского элитного жилья - преимущественно Россияне.
Российские олигархи лидируют среди иностранных покупателей дорогого жилья в Лондоне. По данным компании Blackwood, в 2009 году россияне заключили около 15% от общего числа сделок на рынке, инвестировав в лондонскую «элитку» $500 млн (около 300 млн фунтов).
Общий объем рынка купли-продажи элитной недвижимости в Лондоне в 2009 году превысил 2,5 млрд британских фунтов, или $3,2 млрд, сообщил на пресс-конференции глава компании Константин Ковалев.
По его словам, на втором месте за россиянами следуют выходцы из США с долей в 13%, еще 7% рынка заняли подданные ОАЭ.
Ковалев также отметил, что в 2009-2010 годах количество россиян, получивших вид на жительство в Лондоне, увеличилось с 200 тыс. до 300 тыс. человек.
Источник: ИА «Интерфакс»
Отличие элитного жилья от обычного.
Человек, добившийся в жизни многого, вправе предъявлять особенно высокие требования ко всему, что окружает его: к людям, к бизнесу, к технике и, конечно же, к собственному дому. Продажа элитной недвижимости в нашей стране сегодня идет активно. Однако очень часто и покупатели, и продавцы вешают ярлык "VIP" на жилье, которое мало чем отличается от типового. Как отличить элитную недвижимость от обычной?
Начнем с исторической справки. Что такое "элита" и откуда вообще взялось это слово? Происходит "элита" от латинского "eligere" — выбирать; а в современной литературе от французского elite — отборный, избранный, лучший. В 18 веке употребление термина расширилось — он начал применяться к "избранным людям" — высшей знати, а также к отборным ("элитным") воинским частям. С 19 века определение стали использовать в генетике, семеноводстве и селекции, обозначая лучшие семена, растения и животных. В наше время значение слова "элитная" не изменилось и означает лучшая, отборная. Элитное жилье так названо именно потому, что оно является не просто роскошным и дорогим, но еще и уникальным, неповторимым и оригинальным. Оно выделяется на фоне стандартных многоэтажек для среднего класса не только количеством нулей на ценнике, но и самим духом престижности, избранности и аристократизма.
Эксперт по элитной недвижимости ЖЦ "КАЯН", Елена Жилина:
Одним из важных факторов, отличающих элитные дома является удобная социальная и транспортная инфраструктура. Обязательная черта элитной квартиры — современная и функциональная планировка. Также важно насколько соблюдены не только строительные ГОСТы (сейсмостойкость, новейшие технологии), но и какие материалы использованы, они должны быть экологичны. Также важно наличие консьержа, охраны, детских площадок, зон отдыха. Немаловажным считается социальное окружение и статусность квартиры.
Из такого дома действительно не захочется выходить, все в нем говорит, что это — не просто квартира, а именно недвижимость со статусом VIP. Если Вас больше не устраивает однообразное существование в серых и безликих домах, если Ваш статус не позволяет Вам сливаться с толпой, обратите внимание на элитные квартиры в Краснодаре или элитные поселки.
Как распознать элитную недвижимость самому?
Кризис 2009 года сказался на элитном сегменте меньше, чем на каком-либо ином. Эксперты неоднократно отмечали, что на данный момент предложение еще удовлетворяет существующий спрос, но уже возникает дефицит определенных объектов.
По итогам февраля 2010 года можно уверенно говорить, что "дно" пройдено.
Об этом свидетельствует и активизировавшийся спрос, и вымывание качественных объектов с и без того не широкого рынка элитного московского жилья. Из-за этого на рынок недвижимости Москвы выходят квартиры, оцененные продавцами на уровне элитных, но не отвечающие критериям этого сегмента.
В недвижимости, понятие «элитность» обозначает совокупность некоторых параметров и качеств, основным из которых являются история и традиции того места, где возведен тот или иной объект. Именно история делает какой-либо район престижным или не очень. Достаточно обратиться к топонимии Московских улиц и переулков.
Такие названия, как Гончарная улица, Ремесленный переулок, Садовническая набережная говорят нам о том, люди каких профессий жили там в 18 и 19 веках. Обычай давать говорящие названия сохранился и в 20-м веке. Так появились, Университет, Фрунзенская набережная, Мичуринский проспект, а также Электрозаводская, Ширикоподшипниковская и Рабочая улицы и т. д.
Из вышесказанного вытекает ответ на вопрос о том, почему сегодня не престижен Восточный округ. Дело в том, что именно здесь до революции располагались рабочие слободки, а в советское время здесь формируется производственный район, чего нельзя сказать о Западе. Западные районы развивались как академические и стали местом жительства научной интеллигенции и партийной элиты, жилье там строилось значительно качественнее, зеленых зон разбивалось больше.
Настоящий дом де-люкс – это безусловный эксклюзив. Там редки продажи, при том, что спрос всегда есть. Такие объекты были в каждую эпоху. До революции – дворянские и купеческие особняки, после революции – дома советов. Жить в них было престижно, и люди стремились к этому, любой ценой. К такой «элитной советской» недвижимости относились высотки, комплексы на Фрунзенской набережной, академические дома в центре Москвы, дома ЦК.
Даже сейчас, несмотря на то, что по качеству они значительно уступают современным элитным зданиям и проигрывают им с точки зрения современной эксплуатации и наличия придомовой территории, они находятся в категории премиум. Дома в Лаврентьевском и Гранатном переулках, на Звенигородкой улице всегда актуальным и востребованным современными покупателями.
Как ни парадоксально это звучит, но месторасположение является как основным критерии элитной недвижимости, так и основной его проблемой. Дело в том, что все самые лучшие места, где бы могли быть возведены новые элитные дома или комплексы, уже заняты, и вся лучшая застройка уже распланирована. Девелоперам и архитекторам приходится очень тщательно выбрать место. К наиболее удачным проектам новых домов можно отнести Гранатный 6, квартал на Знаменке, дом на Косыгина 19, проекты на Поварской, жилой комплекс «Коперник».
А вот на Остоженке и Пречистенке не все объекты безупречно расположены и попадают под категорию элитной недвижимости. Дело в том, что там настолько высокая плотность застройки, что выбрать удачное для строительства место очень трудно. И получается, что основной критерий, который сегодня принесен в жертву – собственная придомовая территория. Теперь для Центрального округа это большая редкость, и те, кто хочет пространства – уезжают на юго-запад.
Для полного соответствия «элите» объект должен иметь еще целый комплекс соответствующих характеристик.По-настоящему элитный дом может быть только малоквартирный. Количество квартир в доме не должно превышать 60. Внутренний двор благоустроен, территория огорожена, а само здание находиться под 24-часой профессиональной охраной и видеонаблюдением. Инфраструктура комплекса предназначается только для жильцов дома: в фитнес-клубе или бассейн, в кафе или во дворе не должно быть чужих.
Элитный дом непременно должен быть кирпичным, и построенным с соблюдением всех строительных технологий.
Высота потолков в квартирах такого класса начинается от 3,5 метров и выше. Им свойственны большие окна с деревянными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, выполненные по индивидуальному заказу.
Также важна функциональность пространства. С появлением монолитного домостроения, у девелоперов появилась возможность сразу осваивать большое пятно застройки. Это привело к некому внутреннему конфликту – появились квартиры большой площади с малым количеством окон. Умение решить эту проблему грамотно – высокий класс, и зачастую именно это определяет элитность дома.
В здании сочетаются несколько видов отопления, должны быть установлены радиаторы с возможность регулировки температур, оборудована собственная котельная, проложены только самые современные коммуникации. Здание такого уровня должно находиться под профессиональным управлением, в холлах всегда идеально чисто, персонал незаметен, территория в безупречном состоянии. Малейшая проблема решается моментально.
Обязательный атрибут элитного комплекса – прекрасные видовые характеристики и отдаленность от больших магистралей и шумных улиц. Такие дома располагаются в тихих переулках и словно имеют собственнуюауру. И даже если небольшая высота элитного комплекса не позволяет его жителям созерцать башни Кремля или мосты над Москвой–рекой, из окон все равно должен открываться вид, радующий глаз - на зеленый сквер, красивый храм или уютный двор. Территория дома должна быть благоустроена, облагорожена и украшена.
Вряд ли можно переоценить то значение, которое играет эстетикафасадов. К сожалению, на протяжении последних 10 лет внешней эстетики уделялось не так много внимания. Сегодня в моде хай-тек и конструктивизм, которые, не всегда органично вписываются в архитектуру старой Москвы. Хотя, конечно, есть и уникальные случаи – например, дом-яйцо на улице Машкова, прозванный и домом-сувениром, и яйцом-Фаберже, или элитный комплекс «Стольник» в Малом Левшинском переулке. Тем не менее, возможно в скором времени появятся новые элитные объекты, которые можно будет отнести к шедеврам архитектуры.
Качество дома – очень специфичный вопрос. К сожалению, зданий, которые построены без недостатков и могут пройти полную техническую экспертизу, очень немного.
Источник: finamlight.ru
