--------------------------------------------------------------------------------------

     Полезные статьи на тему: "Строительные компании"

--------------------------------------------------------------------------------------

Риски при купле-продаже строящегося жилья

Квартиры в строящихся домах в настоящее время являются одним из самых выгодных предложений на рынке жилой недвижимости. Их стоимость держится на сравнительно низком уровне, а законодательство построено таким образом, что сделка с застройщиком не должна нести в себе абсолютно никакого риска.

В то же время именно законодательная база является основной причиной возникновения столь высокого уровня недовольства среди покупателей квартир в строящихся домах. Согласно действующему закону, застройщик не имеет права принимать от будущего владельца квартиры инвестиции в строительство до того момента, пока оно не достигнет определенного этапа. Проще говоря, сделка купли-продажи квартиры в данном случае не может быть заключена между покупателем и застройщиком напрямую.

Данное требование должно было обезопасить проведение подобных продаж, снизить риски для покупателей. Однако вести процесс строительства на собственные средства может далеко не каждая компания, в результате чего было разработано немало схем, позволяющих данный закон обойти. В результате покупатель, так же, как и прежде, вкладывает средства в квартиру заранее, на том этапе, когда физически она еще не существует. Только риски для него сегодня намного выше по сравнению с тем, как это было до принятия закона о долевом участии в строительстве.

Эти риски выражаются в том, что связь между покупателем жилья и застройщиком является весьма призрачной — факта прямой передачи денег в их сотрудничестве не было, вместо этого к сделке обычно привлекаются третьи лица. Таким образом, для застройщика становится более чем реальной возможность не завершить строительство, провести строительные работы ненадлежащего качества, выстроить дом, не соответствующий первоначальному плану, предоставить покупателям квартиры меньшей площади, иного расположения и т.д. Естественно, что многие небольшие строительные компании сложившуюся ситуацию более чем успешно используют, в результате чего и растет недоверие покупателей квартир к такого рода сделкам.

Обезопасить себя от действий некомпетентных либо нечестных застройщиков не так уж и сложно. По большому счету, единственная рекомендация, которую тут можно дать — у таких строительных компаний просто не нужно покупать квартиры, какими бы привлекательными ни казались условия, предлагаемые ими. Определить застройщика, который, скорее всего, не выполнит своих обязательств, не так уж и сложно.

Одним из важнейших критериев здесь становится возраст компании — вряд ли застройщик, успешно реализовавший несколько проектов, захочет рисковать своим положением на рынке и репутацией. В то же время молодая компания, которая строит свой первый дом, — не самый лучший выбор. Даже если ей движут самые честные намерения, велик риск, что своих обязательств она не выполнит просто в силу отсутствия опыта.

Особое внимание стоит обратить на оформление продажи — каким образом составлен договор, через какой именно банк переводятся деньги, какой именно нотариус участвует в сделке. Естественно, что чем более серьезные организации сотрудничают с конкретным застройщиком, тем больше шансов, что свою работу он выполнит в срок и в полном объеме, и наоборот.

Понятно, что чем больше в сделке риска, тем большую она сулит выгоду. Однако приобретать квартиру в доме, на месте которого пока нет даже котлована, у компании, которая начала работу пару месяцев назад, даже по самой низкой цене не стоит — слишком велика опасность, что эти деньги уйдут в никуда. В то же время покупка квартиры в доме, находящемся на ранней стадии строительства у застройщика, обладающего хорошей репутацией, вполне оправданна.

Как выбрать компанию для строительства коттеджа

Предположим, что вы купили участок земли и хотите заняться строительством собственного коттеджа. Как же подобрать строительную фирму? Можно предположить, что поиск нужной фирмы - это пустяки. Посмотрите, такими объявлениями заполнены все сайты в Интернете и газеты. Вдобавок большинство из подобных объявлений выглядят весьма завлекающими, потому как обещают быстрое исполнение подряда по весьма невысоким ценам. 

  
На самом деле, за многими из подобных объявлений могут оказаться мошенники. К поиску подойдите без лишней спешки, по настоящему серьезно. Посетите строительные выставки, соберите отзывы о выставке, проводимой ранее. В обязательном порядке необходимо убедиться в наличии репутации и высокого опыта компании, которая ведет возведение коттеджей под ключ. Если не хотите излишнего риска – найдите компанию, которая присутствует на рынке строительства коттеджей не меньше пяти лет и хорошо разбирается во всех тонкостях. Узнайте, соблюдаются ли фирмой все СНиПы (правила и нормы в строительстве) и поинтересуйтесь квалификацией мастеров. Цену на строительство домов отнюдь нельзя назвать низкой и вы естественно, должны требовать наивысший уровень выполнения, оттого, что вы привлекаете приличную денежную сумму. 

Необходимо чтобы компания, ведущая строительство коттеджа под ключ, предоставила достаточно серьезную гарантию. Но, сделать это сумеют лишь те строительные организации, у которых налажены службы рекламаций, которые занимаются исправлением недочетов, выявленных после приемки домов в эксплуатацию. Компании, которые осуществляют строительство коттеджа под ключ, непременно должны подписывать договора, в них обязательства сторон описаны до тонкостей. Надо потребовать этот договор и тщательным образом изучить. Заблаговременно проясняйте все, даже, на первый взгляд, незначительные, вопросы. Совершить это нужно затем, что бы в ходе дальнейшей работы избежать лишнего недопонимания. 

Организации, которые будут вести строительство коттеджа под ключ, должны вам показать подробную проектную документацию объекта. Посмотрите на выполненные проекты выбранных подрядчиков. Можно зайти на сайт подрядчиков, для этого. Кстати, самые лучшие подрядчики представляют для всех желающих фотографии созданных жилых домов. Нужно посетить выставки фирм, которые осуществляют строительство дома. Так вы собственными глазами взглянете на выбранный дом. В выбранной подрядной фирме обязательно есть архитектор, он поинтересуется всеми вашими пожеланиями. С помощью архитектора-проектировщика вам удастся включить нужные изменения в планировки вашего собственного нового жилого дома. 

И, наконец, последний весьма важный вопрос – есть в наличии ли у выбранного вами строительного подрядчика своя база производства нужных строительных материалов (от лесозаготовок до выпуска пиломатериалов). Тогда вы сможете быть наверняка уверены в хорошем итоге строительства коттеджа под ключ.

Что лучше выбрать? Бригаду или строительную компанию?

Давайте сначала определимся с бюджетом. Скорее всего, мы из тех, для кого деньги - это не последний вопрос. Хотелось бы уложиться в оптимальный бюджет, но чтобы при этом не жертвовать качеством ремонта.

Одновременно нам хотелось бы видеть в своей квартире чисто выбритые трезвые лица, по возможности отмеченные осмысленным взглядом и способностью к общению. Если эти параметры для вас важны, то порекомендуем немного переплатить, но заключить договор со строительной компанией. Плюсы строительной компании – это гарантия, четко оговоренные сроки ремонта, заранее определенная цена. Но это еще не все. Строительная компания почти всегда берет на себя закупку черновых материалов, а без этого вам придется значитальную часть жизни в ближайшие месяцы провести на строительных рынках. Нужно ли вам это, надо решить в самом начале. И конечно, самое главное преимущество строительной компании – это возможность намного реже лично инспектировать ход ремонтных работ, чем это приходится делать с частными зодчими.

Частная бригада – это свободные художники. Они могут хорошо делать свою работу, если вы нашли с ними тонкий эмоциональный контакт, но в противном случае вы вполне можете однажды обнаружить их пьяными, либо вовсе не обнаружить, либо не обнаружить, помимо их самих, еще и части материалов, выданных авансов и тому подобных мелочей. Если вы не стали друзьями со своими наемниками, то в самом лучшем случае, по окончании ремонта вы начнете обнаруживать скрытые дефекты, большую и малую халтуру, которую предъявить уже будет не к кому. Частная бригада почти всегда – это больше стресса.

Но стоит честно сказать и о преимуществах частной бригады. Главное преимущество – это цена. После того, как вы проведете переговоры с двумя-тремя прорабами, строительные компании с их прайс-листами могут показаться вам настоящими грабителями. И правда, если вам повезет, то строительная компания согласится сделать простейший ремонт по цене 150-200 долларов за квадратный метр, не считая материалов. Верхняя планка цены у них находится ближе к 1000 долларов. Для частных же бригад цена в 150 долларов считается уже нормой для полновесного ремонта, и за эти деньги вы сможете требовать от них (опять же при изрядной доле везения) значительно большие объемы работ.

Строительство коттеджа под ключ. Как отыскать самую лучшую строительную компанию?

Предположим, что Вы наконец-то получили земельный участок и осуществляете строительство коттеджа. Как же подыскать наилучшую фирму-подрядчика?

Можно предположить, что подбор хорошей строительной организации не займет очень много сил и времени. И в самом деле, - все газеты пестрят подобными объявлениями. Притом, что большинство из этих объявлений представляются очень завлекающими, потому как сулят скорейшее выполнение работы по невероятно низкой цене.

На поверку, за многими из них оказываются не совсем честные компании. По этой причине к выбору подойдите очень вдумчиво и основательно. Обязательно обращайте Ваше внимание на наличие хорошей репутации и высокого опыта фирмы, которая занимается строительством домов под ключ. Если Вы не желаете излишнего риска – надо отыскать организацию, существующую на строительном рынке не меньше 10 лет и которая неплохо ориентируется во всех нюансах. Выясните, соблюдает ли эта компания правила и нормы, и полюбопытствуйте о компетентности сотрудников. Цена строительства коттеджа под ключ совершенно не маленькая и Вы, конечно, имеете полное право добиваться высшего уровня выполнения, так как Вы используете очень немалые денежные средства.

Немаловажно, что бы фирма, осуществляющая строительство домов под ключ, предоставила достаточно серьезную гарантию. Обратите Ваше внимание, что сделать это смогут лишь строительные организации, у которых налажены рекламационные подразделения, которые занимаются устранением дефектов, возникших после сдачи коттеджей в эксплуатацию. Фирма, осуществляющая строительство домов под ключ, должна обязательно заключать договора подряда, в них все обязательства обеих сторон изложены до тонкостей. Надо потребовать составленный документ и тщательным образом рассмотреть. Уточняйте заранее все непонятные тонкости, даже, на первый взгляд, очень малозначительные. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких лишних недопониманий, это необходимо совершить заблаговременно.

Фирма, которая осуществляет строительство загородного дома под ключ, обязана Вам предоставить максимально подробный проект всего здания. Посмотрите на ранее осуществленные жилые дома выбранного строителя. Можно зайти на корпоративный веб-сайт подрядчиков, для этого. Наилучшие подрядчики, кстати, представляют для общего обозрения фото осуществленных проектов. Посетите выставочные площадки фирм, ведущих строительство домов. Здесь Вы взглянете на новый дом своими глазами. У каждой солидной подрядной фирмы присутствует свой собственный архитектор-проектировщик, он поинтересуется основными Вашими пожеланиями. При его помощи Вы сумеете включить необходимые исправления в рабочий проект вновь возводимого коттеджа.

И, последний очень важный нюанс – есть ли у выбранной фирмы своя база производства стройматериалов (от пилорамы до производства оконных и дверных изделий). Только тогда Вы будете точно уверены в хорошем итоге.