--------------------------------------------------------------------------------------

                  Полезные статьи на тему: "Покупка дома"

--------------------------------------------------------------------------------------

Шесть этапов покупки дома

Этап 1. Определитесь со своими желаниями

Начните с составления приоритетного списка того, что вы хотите видеть в своем доме. Отдельно пометьте причины, по которым вам это хочется. Используйте этот список, как руководство в поиске вашего нового дома. В то же время помните, что в виду ваших финансовых возможностей этот список, скорее всего, придется подкорректировать.

 

В дополнение к этому, обязательно обсудите с вашим агентом по недвижимости тот район, в котором вы хотите покупать дом. Район нахождения дома играет очень большую роль и влияет как на ваше решение, так и на цену дома. Профессиональные агенты по недвижимости хорошо знают все районы, их особенности и сложившиеся цены на дома в этих районах.

Этап 2. Определитесь с тем, что вы можете себе позволить.
Теперь, когда вы знаете, что вы хотите, пришло время посмотреть на то, что именно позволяют приобрести ваши средства. Вы можете начать анализировать цифры, используя помощь и подсказки вашего агента по недвижимости. Когда вы будете готовы к следующему этапу, вам нужно будет получить предварительное одобрение на кредит (pre-approval for a mortgage). Этот процесс, который занимает меньше часа, преследует две важные цели. Во-первых, вам сообщат, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, и какую сумму вам нужно будет выплачивать ежемесячно. Во-вторых, предварительное одобрение на кредит дает продавцу понять, что вы в состоянии купить его дом.

Этап 3. Поиск дома
После того как вы определитесь с районом, в котором хотите жить, и с сумой, какую вы в состоянии заплатить за дом, самое время приступить к поискам вашего дома. Можно начать с поиска по Интернету – это поможет вам сузить круг интересующих вас домов. Затем, начните осматривать заинтересовавшие вас дома. Попросите вашего агента по недвижимости договориться о посещении интересующих вас домов, цена на которые вас устраивает. Сравнивая дома, учитывайте все аспекты. Не забывайте о суммах налога на недвижимость. Присматривайтесь к переоборудованию домов. Не сбрасывайте со счетов местонахождение того или иного дома.

Этап 4. Оформление официального предложения на покупку.
После того, как вы найдете подходящий по всем параметрам дом, вам нужно будет оформить официальную заявку на его покупку. Такая заявка называется offer. Определение компромиссной цены очень нелегкий процесс, поскольку у покупателя и продавца абсолютно разные цели. В большинстве случаев желательно, чтобы в переговорах о цене дома участвовала и третья сторона – профессиональный агент по недвижимости. В личном общении с продавцом не рассказывайте ничего о ваших возможностях, нынешних жилищных условиях, финансовом положении или о ваших впечатлениях о покупаемом доме – это все может повредить вам во время переговоров. На этом этапе очень важно подумать о таком виде страховки, как protection plan. Такая страховка может быть куплена продавцом или покупателем. Она предохраняют нового владельца от высоких затрат, связанных с внезапной необходимостью какого либо ремонта в первые годы владения домом.

Этап 5. Инспекции и страховки
После того, как ваше предложение будет принято, вам нужно будет организовать и координировать целый ряд инспекций и проверок. К тому же, на этом этапе оформляется страхование домовладения и поучение кредита. Это самый главный этап в процессе приобретение дома, и здесь вас будет подстерегать наибольшее количество неожиданных проблем. В доме может протекать крыша или просесть фундамент или потрескаться стена – это только небольшая часть из полного списка возможных проблем. Поэтому при проведении переговоров с продавцом вам постоянно необходимо взвешивать два варианта – завершать покупку дома или начинать весь процесс сначала. Здесь как никогда важен профессиональный совет и помощь опытного агента по недвижимости.

Этап 6. Завершение покупки
Перед окончательным завершением сделки убедитесь в том, что все документы оформлены и все платежи выплачены. Если во время завершения покупки какие-либо из необходимых процедур окажутся невыполненными или незаконченными, сделка может не состояться в нужное время. В зависимости от условий контракта это может повлечь финансовые санкции в виде штрафов. В худшем случае вы потеряете право на выбранный вами дом.
После того, как покупка будет завершена, вы официально вступаете во владение домом! Но все же еще остаются маленькие детали, которые вам следует доработать – система охранной сигнализации, подключение электричества, чистка или замена коврового покрытия, облагораживание лужайки перед домом. Время сражу после покупки наилучше для проведения каких-либо усовершенствований или реконструкций. Здесь вам тоже пригодится совет и помощь опытного агента по недвижимости.

 

Советы тем, кто собирается брать ссуду на покупку дома

Практически всем приходится брать деньги на покупку или ремонт дома или для приобретения дорогих вещей. Порой бывает сложно понять те факты, которые связаны с получением ссуды.

 

Задайте себе следующие вопросы, попытайтесь разобраться с ответами, и, мы надеемся, для вас много прояснится в далеко непростой системе финансирования приобретения недвижимости.

Готовы ли вы к покупке дома?

Если вы решили купить собственный дом, перед вами сразу же встанет много вопросов. Первый, и самый главный из них: действительно ли вы готовы к такой покупке? Найти подходящий дом не всегда просто, а процедура получения ссуды (mortgage) на его покупку может быть длительной сложной.
Попробуем представить себе, через какие этапы проходит учреждение, выдающее ссуды под недвижимость, принимая решение о том, удовлетворяете ли вы его требованиям для получения ссуды.

Когда вы берете ссуду, вы подписываете документы, в которых говорится, что вы обещаете выплатить эту ссуду. Если кредитное учреждение выдает вам ссуду, оно тем самым считает, что вы сможете выполнить обещание. Кредитор знает, что если вы получите ссуду, а затем по какой-то причине не сможете делать ежемесячные платежи, это не принесет ничего хорошего ни вам, ни ему.

Чтобы определить, будете ли вы в состоянии выплачивать ссуду, кредитор должен проанализировать множество различной информации, связанной с Вами. Этот процесс называется «получение  подтверждений» или “underwriting”. Кредитор изучает то, как вы выплачивали свои долги в прошлом, какова вероятность того, что вы будете выплачивать свои долги в будущем, и сможете ли вы выплачивать как эту ссуду, так и нынешние долги.

При анализе этой информации кредитор руководствуется некоторыми общими принципами. Однако вы должны знать, что, поскольку финансовое положение у каждого человека различное, эти принципы допускают некоторую гибкость при принятии решений. Если, скажем, в каком-то отношении ваше финансовое положение очень прочное, то это может компенсировать другой аспект, где ваше положение не столь завидно.

Приводим ряд вопросы, которые мы советуем задать всем, кто собирается покупать дом и брать ссуду на его покупку.

 

Есть ли у вас непрерывный трудовой стаж?

Это важный вопрос. Если у вас есть постоянная работа, вы сможете выплатить полученную ссуду. Если вы работаете непрерывно на протяжении не менее двух лет, считается, что у вас есть постоянная работа.

Кредитору потребуется история вашей трудовой деятельности, которая будет одним из критериев для принятия решения о том, имеете ли вы право на получение ссуды. Вместе с тем, чтобы получить ссуду, вы не обязаны работать на протяжении двух лет на одном и том же месте. Перемена работы, в результате которой вы получаете такую же или более высокую зарплату и продолжаете использовать свои прежние профессиональные навыки, расценивается положительно.

Если ваш непрерывный трудовой стаж составляет менее двух лет, кредитор попытается найти этому объяснение. Возможно, ваша работа имеет сезонный характер, и у вас были перерывы между рабочими сезонами. Могут быть и другие приемлемые объяснение тому, что вы не работали непрерывно в течение двух лет. Например, бы могли быть уволены в связи с закрытием бизнеса или по болезни. У вас может быть такая, при которой частая смена работы – обычное дело, однако вы постоянно работали и поддерживали постоянный уровень дохода.

Если вас уволили с работы за прогулы, если у вас были большие перерывы в работе или ваш доход снижался до труднообъяснимо низкого уровня, то вам, по-видимому, следует повременить с покупкой дома до тех пор, пока вы не сможете доказать, что у вас есть постоянная работа.

 

 Вовремя ли вы оплачиваете свои ежемесячные счета?

То, как вы платили по свом счетам в прошлом, в определенной степени говорит кредитору о том, как вы будете платить по ним в будущем. Подавая заявление на ссуду, вы должны перечислить все долги с указанием суммы ежемесячного платежа и количества месяцев или лет, оставшихся до их погашения.

Чтобы проверить предоставленную вами информацию и то, как вы выполняли обещания выплачивать свои долги, кредитор закажет справку о ваших кредитных операциях – так называемый «кредитный отчет» (credit report). Такие отчеты составляют специальные фирмы, которые запрашивают информацию из самых разных источников: банков, которые, возможно, выдали вам ссуду на покупку машины, компаний, выдающих кредитные карточки, универсальных магазинов, предлагающих свои кредитные карточки, и даже фирм, продающих бензин.

Заполняя заявление на предоставление ссуды, важно упомянуть все свои долги и рассказать обо всех трудностях, которые вы испытывали в прошлом при выплате этих долгов.

Если в течение последних семи лет у вас был собственный дом, и вы потеряли право его выкупить (это называется “foreclosure”), то это будет отражено в вашем кредитном отчете. Наличие такой записи, однако, не означает, что вы никогда не сможете купить другой дом. Ваш кредитор захочет узнать причины этого, причем большинство из кредиторов предпочтет, чтобы вы подали заявление на новую ссуду как минимум через три года после того, как это произошло.

Если в течение последних десяти лет вы объявляли банкротство, то это также будет фигурировать в вашем кредитном отчете, и вам рекомендуется объяснить, при каких обстоятельствах это случилось. Кредиторы обычно придерживаются мнения, что перед тем, как принять на себя новый большой долг, такой как ссуда на недвижимость, вы должны подождать хотя бы два года. Эта даст вам возможность заново сформировать свою кредитную биографию и показать, что вы снова можете управлять своими финансовыми делами.

Кредитные отчеты иногда бывают неточными или дают неправильную картину прошлых кредитных проблем, которые к настоящему времени уже разрешены. Чтобы проверить правильность записей в своем кредитном деле, вы можете заказать копию своего отчета. За небольшую плату, а иногда и бесплатно, вы можете получить копию этого отчета у формы по составлению таких отчетов (credit reporting agency), указанной в телефонном справочнике. Если вы найдете в отчете какие-нибудь ошибки, вы можете принять меры по их исправлению.

Если ваш кредитный отчет показывает, что у вас нет хорошей кредитной биографии и приведенная в нем информация верна, вам, по-видимому, следует отложить покупку дома и принять меры к повышению своей кредитоспособности.

У вас может быть, например, слишком много долгов, или вы платите по некоторым из своих счетов каждый месяц с опозданием. Если это так, то вам нужно постараться рассчитаться по просроченным платежам и уменьшить некоторые из своих долгов. Даже если на момент подачи заявления у вас нет просроченных счетов, вас не посчитают хорошим кандидатом на получение ссуды, если каждый месяц вы запаздывали с оплатой счетов. Когда вы уменьшите сумму своего долга и сможете показать, что вы своевременно платили в течение двух лет, тогда вы, возможно, будете готовы приступить к поиску собственного дома.

 

 Есть ли у вас кредитная биография?

Когда вы покупаете дом, вам нужны деньги, чтобы сделать первый взнос (down payment) и оплатить расходы, связанные с оформлением покупки (closing costs). Сумма первого взноса может быть различной, однако, как правило, вы должны будете внести не менее 5% покупной цены дома. Кроме этого вам нужны деньги, чтобы оплатить связанные с покупкой расходы. Эти расходы могут быть весьма значительными. Иногда часть этих расходов соглашается взять на себя продавец недвижимости.
Кредитор захочет получить доказательства того, что вы накопили достаточную сумму денег, чтобы сделать первый взнос, и можете оплатить полностью или частично связанные с покупкой расходы. Если деньги лежат на сберегательном счете, кредитор попросит ваш банк подтвердить сумму и указать, в течение какого времени деньги находятся на вашем счете. Кредитор таким образом хочет убедиться, что вам не пришлось брать в долг всю сумму, которая пойдет на первый взнос и оформление сделки.

Многие компании предлагают программы помощи покупателям, приобретающим дом впервые. Некоторые из таких программ предусматривают для покупателя возможность получить денежный подарок от родственника или одолжить часть денег для первого взноса и оплаты связанных с покупкой расходов у местной некоммерческой организации или у государственного учреждения. По другим программам на покрытие некоторых из этих расходов вы можете получить дотацию или безвозвратную ссуду, которые вы не должны выплачивать.

Если вы не накопили хотя бы части необходимой для этого суммы, вам, по-видимому, еще рано покупать дом. Вместо рекомендуется открыть в банке сберегательный счет и начать откладывать на него определенную сумму с каждой получки. Чем дольше вы имеете банковские счета и чем дольше и с большей постоянностью вы откладываете там деньги, тем лучше вы будете выглядеть в глазах кредиторов, когда в будущем будете готовы подать заявление на ссуду на покупку дома.

 

 Сможете ли вы ежемесячно выплачивать ссуду?

Если вы каждый месяц платите за квартиру, возможно, вы готовы ежемесячно выплачивать ссуду, взятую на покупку дома. Величина ежемесячных платежей зависит от взятой в долг суммы, от процентной ставки (interest) и срока его погашения (term). Чем короче этот срок, тем больше будут ваши ежемесячные платежи. По этой причине большинство людей, покупающих дома, выплачивают свои ссуды в течение максимально допустимого периода, составляющего обычно 30 лет.

Как рассчитать величину ежемесячных платежей?

Размер ваших ежемесячных платежей будет зависеть от суммы, полученной в долг, от срока выплаты ссуды и от процентной ставки. Если вы знаете, какая сумма нужна (это покупная цена за вычетом первого взноса) и какой будет процентная ставка, несложно определить величину ежемесячных платежей. Несомненную помощь в этом определении окажет вам ваш агент по недвижимости или специалист по ссудам. К ежемесячным платежам добавятся и другие ваши расходы – налоги и страховка дома. Если первый взнос был меньше 20% стоимости дома, вам, возможно, придется купить частную страховку ссуды (private mortgage insurance). Эти дополнительные расходы могут увеличить ежемесячные выплаты на 150 и более долларов. Кроме того, если вы покупаете кондоминиум или дом в плановом районе,вам, скорее всего, придется ежемесячно оплачивать расходы по содержанию порядка в местах общего пользования.

 

 Как кредитор определяет величину ссуды, которую вы можете получить?

Когда вы впервые обращаетесь к кредитору для получения ссуды, он, пользуясь двумя общепринятыми критериями, определяет, в состоянии ли вы будете выплатить эту ссуду. Соответствие этим критериям служит отправной точкой при определении вашей способности делать платежи по предлагаемой ссуде”. Кредитор внимательно проанализирует ваше финансовое положение и определит, можно ли применить к вам менее жесткие критерии.

1. Ваши ежемесячные расходы на жилье (включая выплату ссуды, налог на недвижимость, страховку дома и ссуды, сборы домовладельцев) не должны превышать 28% вашего общего ежемесячного дохода (до выплаты налогов). В дополнение к вашей обычной зарплате ваш доход может включать денежные суммы, получаемые вами за сверхурочные работы, за работу с неполным рабочим днем или неделей или за вторую работу, пенсию, пособие по социальному обеспечению (Social Security) и по нетрудоспособности, пособие для малоимущих (welfare), и пособие по безработице (unemployment), алименты от бывших супругов (alimony) и алименты на детей (child support).

2. Ваши ежемесячные расходы на жилье плюс платежи для покрытия других видов долгосрочной задолженности, также как и выплаты ссуды на приобретение автомобиля, ссуды на образование и т.д. (задолженность, срок погашения которой превышает десять месяцев), не должны превышать 36% вашего общего ежемесячного дохода.
В зависимости от дохода вашей семьи, вы можете иметь право на получение помощи по специальным программам. Эти программы могут помочь вам получить большую ссуду, чем вы могли бы получить традиционным путем с применением вышеописанных правил.

 

 Что если вам отказали в предоставлении суды?

Если вы пытались купить дом, но не смогли получить ссуду, вам нужно выяснить причины отказа. Возможно, на момент подачи заявления у вас не было непрерывного трудового стажа, или вы пытались купить дом, слишком дорогой для вашего уровня дохода, а может быть у вас слишком много долгов. Если вы не можете понять, почему вам отказали, следует попросить объяснений у кредитора. Интересуясь причинами отказа, нелишне будет узнать, что вам нужно предпринять, чтобы получить ссуду в будущем.

 

Что не нужно делать перед покупкой своего дома?

Первое и самое главное – воздержитесь от крупных покупок. Об этом «Мой дом» писал в предыдущем номере. Под покупками здесь подразумевается мебель, электрические и электронные приборы и оборудование, ювелирные изделия, отпуска и, конечно же, автомобили. Не перемещайте ваши денежные средства.

Когда кредитодатель рассматривает вашу заявку на получение кредита, он очень внимательно следит за вашими источниками уплаты первого и последнего взносов. Скорее всего, у вас попросят подтверждение ваших доходов за последнее время. Сюда входят расчетные и сберегательные счета, депозиты, ценные бумаги и даже пенсионные счета по программе 401К с места вашей работы.

Если в этот период вы будете перемещать средства со счета на счет, это будет отражено в ваших банковских документах. Человек, который будет утверждать ваш кредит, потребует документальное подтверждение всех этих банковских операций. От вас в таком случае потребуются все возвращенные вам чеки, квитанции о зачислениях (депозитах) и другие документы, что для вас будет достаточно утомительным.

Вероятнее всего, вам не понравится такое поведение кредитодателя, но он всего-навсего выполняет свою работу. Получение каждого кредита подразумевает полное документирование всех доходов заявителей с целью предотвратить любые нарушения или же подлоги. Передвижение ваших денег, даже с целью собрать все средства воедино, может усложнить процесс такого документирования. Поэтому не производите никаких операций по своим счетам, предварительно не посоветовавшись с представителем кредитной организации, которая рассматривает вашу заявку на кредит. И, естественно, в это же время не следует менять банк, в котором вы обслуживаетесь.

Можно ли менять место работы? В большинстве случаев перемена места работы не влияет на получение кредита, особенно если новая работа обеспечит вам больший доход. В то же время, для некоторых кандидатов на кредит перемена места работы может иметь катастрофические последствия.

 

Загородный дом и экология

Покупая загородный дом, мы стремимся уехать из шумного города с его не самой благоприятной экологической обстановкой. Давно замечено, что человек может гармонично развиваться только рядом с природой.

 

 

В этой связи совсем неудивителен внушительный спрос на качественное загородное жилье, наблюдаемый в настоящее время. Так, по данным информационного агентства "Росбалт", сейчас 78% опрошенных респондентов, жителей крупных городов, рассматривают загородный дом как реальную альтернативу квартире и в перспективе хотели бы перебраться жить в пригород.

Но не будем забывать, что пригород пригороду - рознь. Очарованный минутным впечатлением от речки и лесного бора под боком, горожанин может приобрести совсем не тот дом, о котором мечтал. Например, окажется, что за лесом расположены брошенные химические склады, а дом построен вовсе не из экологически чистых материалов. Чтобы избежать подобных разочарований, необходимо более пристальное внимание к земле и дому, которые мы выбираем для себя и своих детей.

 

Выбираем место по карте

Какими критериями должен руководствоваться желающий осесть в пригороде? Разумеется, экологичностью конкретной местности, но, увы, понятие это слишком расплывчато. Так что стоит обратиться к более точному научному анализу.

Около пяти лет назад Минздрав России заказал НИИ экологии РФ экологическую карту нашей страны. Прямо скажем, картина получилась не радостная. На карте были выявлены обширные области, окрашенные в желтый цвет (воздействие радиации), коричневый (химические загрязнения). Это территории малопригодные или вовсе непригодные для жилья.

Сейчас уже немало российских регионов, где составляются подробные экологические карты. Они включают в себя карты загрязнения почвенного покрова тяжелыми металлами, загрязнения атмосферы воздуха промышленными отходами, геологическую карту тектонических нарушений, радоновыделений и загрязнения подземных вод радоном и другими химическими элементами. Например, по карте электромагнитных воздействий видно, где проходят все линии электропередач и, тем самым, показывается опасность для жителей из-за наличия сильного электромагнитного поля.

Все собранные данные по экологии на уровне отдельных городов и населенных пунктов сводятся в комплексные экологические карты. Покупателям недвижимости они подскажут опасные и, наоборот, благоприятные места для проживания. В некоторых московских риэлтерских агентствах покупатели загородной недвижимости уже сейчас могут получить такую услугу, чтобы сделать правильный выбор.

Дом в стиле Эко

Правильное место для дома - только половина успеха. Даже если вы купили дом в самом экологически чистом районе, это ещё не гарантия того, что он отвечает критериям безопасности. Не менее важно и то, как и из каких материалов он построен, будет ли в нем тепло, уютно и безопасно. Пожалуй, наиболее полно концепция здорового и безопасного жилища воплотилась в идее экодома, из которой можно позаимствовать немало полезного. Экодом должен отвечать следующим характеристикам: энергоэффективность, неагрессивность по отношению к окружающей среде и его обитателям, максимальная автономность систем жизнеобеспечения. Неслучайно одной из важнейших характеристик экодома является энергоэффективность, то есть предельное уменьшение теплопотерь и, соответственно, существенное снижение затрат на отопление. И, надо заметить, современные строительные технологии позволяют добиться весьма впечатляющих результатов. Уже сейчас в Западной Европе повсеместно строятся энергоэффективные дома, которые потребляют энергии в десять раз меньше, чем традиционные здания. На их отопление тратится менее 7 Втч/кв.м (или 15 кВт*ч на куб.метр в год).

Достигается такая экономичность с помощью целого комплекса архитектурных и конструктивных решений. Так, чтобы максимально использовать энергию солнца для освещения и обогрева, дому придают форму многогранника, в котором наибольшее количество окон выходит на южную сторону. Но основной вклад в энергоэффективность дома вносит комплексное применение высокоэффективных теплоизоляционных решений для радикального сокращения теплопотерь через стены, кровлю и фундамент.Высокая способность удерживать тепло - далеко не единственное требование к качественной теплоизоляции "здорового" дома. Здесь весьма важно соблюдение таких условий, как негорючесть и паропроницаемость.

С первым требованием все понятно - теплоизоляция должна не только удерживать тепло внутри дома, но также препятствовать возгоранию и распространению огня. Теплоизоляционные материалы из каменной ваты отвечают этим требованиям в отличие от органических вспененных утеплителей, которые будут только способствовать разгоранию пожара.

Паропроницаемость важна для поддержания стабильного и благоприятного микроклимата жилых помещений. Если при утеплении дома использованы паропроницаемые теплоизоляционные решения, не нарушается естественное движение водных паров наружу сквозь ограждающие конструкции. Таким образом, влага не остается в помещениях и не накапливается в толще стен, что улучшает микроклимат и существенно увеличивает срок службы конструкций. Специалистами рекомендуются специально разработанные теплоизоляционные решения, компоненты которых подобраны по параметрам пожаробезопасности и паропроницаемости. Так, в тонкоштукатурную систему утепления фасадов ROCKFACADE входят негорючие минеральные компоненты, включая теплоизоляционные плиты ФАСАД БАТТС на основе каменной ваты.

Неизменно здоровая атмосфера

Здоровые и безопасные дома могут быть построены только с применением экологичных материалов на основе природного сырья. Причем, в понятие "экологичность" здесь входит не просто отсутствие выделения вредных веществ из материалов в процессе эксплуатации, но более комплексный показатель. Производство таких строительных и отделочных материалов не должно наносить вред природе, а, кроме того, должна быть предусмотрена возможность их безопасной утилизации после истечения срока службы.

Одним из самых доступных экологичных материалов для строительства загородного дома является дерево. Интерес к экологичным технологиям строительства домов отмечают и риэлтеры. Популярностью пользуются и современные каркасно-щитовые технологии, и срубы из оцилиндрованных бревен или из бруса.

Константин Кирпичников, менеджер специальных проектов компании Zeta Realty, в качестве примера одной из наиболее перспективных экологичных технологий называет конструкции из клееного профилированного бруса, использованные в домах "Истра Кантри Клаб" в Подмосковье. Это самая современная, но пока довольно дорогая технология обработки дерева, позволяющая максимально использовать преимущества натуральных материалов.

Правило выбора материалов по параметру экологичности действует не только для ограждающих конструкций, но и для внутренней отделки дома. Прежде всего, стоит опасаться некачественных материалов - и неважно, природного ли они или искусственного происхождения. Так, стеля на пол такой, казалось бы, природный материал, как деревянный паркет, мы не можем быть уверены, что содержащиеся в нем специальные покрытия и пропитки не выделяют в воздух вредные вещества.

Некачественные ковровые покрытия, линолеум или обои также могут содержать целый "букет" таких веществ, как стирол, ацетофенон, сернистый ангидрид. Как следствие, в доме могут быть превышены предельно допустимые концентрации (ПДК) токсичных и раздражающих веществ. Естественно, без тщательного анализа в лаборатории невозможно определить качество того или иного материала. Но гарантией качества продукции с точки зрения отсутствия её вредного воздействия на здоровье выступает гигиенический сертификат, который нужно потребовать у поставщиков или продавцов.

Отметим, что в настоящее время в России ряд строительных и отделочных материалов вообще не может использоваться без таких сертификатов. К числу этих материалов относятся облицовочные плиты из природного камня, керамический гранит, шлакобетон, щебень, песок, цемент, кирпич и т.п.

Теплоизоляционные материалы также входят в перечень товаров, подлежащих обязательной сертификации. Качество любого теплоизоляционного материала подтверждают, как минимум, три документа: сертификат пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение и сертификат соответствия, выдаваемый на основании Технического свидетельства Госстроя РФ. Обязательность сертификации в данном случае обусловлена важностью этого типа материалов для надежности и безопасности здания. И, разумеется, только качественные теплоизоляционные решения помогают поддерживать в доме здоровый микроклимат.

Также хорошей гарантией качества может служить опыт авторитетных производителей. Ведь строительные материалы с "именем" появляются на свет, пройдя многоступенчатую систему контроля качества и подвергаются периодическим тестированиям. Так, видя на упаковке с плитами из каменной ваты логотип ROCKWOOL, мирового лидера в области производства негорючей теплоизоляции, потребитель получает уверенность, что в его руках безопасный и долговечный материал.

Экологичность и безопасность жилища должны стать одними из главных критериев разумного и взвешенного выбора, который мы делаем для себя и своих детей. Это можно рассматривать как долгосрочные инвестиции, которые многие десятилетия будут приносить дивиденды в виде тепла и комфорта. Тем более что современный строительный рынок России предоставляет все технологии и материалы, чтобы построить по-настоящему здоровый дом, который прослужит не одному поколению обитателей.

 

Почему частный дом лучше квартиры

Загородный дом - вещь необязательная, однако горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса и испытывать сладкое томление по ласкающим глаз и душу зеленым просторам, ароматному свежему ветерку за окном да неспешной задушевной беседе у комелька: Словом, нужен "домик в деревне". И сразу возникает вопрос - строить или купить готовый?

 

Конечно, разумно вначале посмотреть, что предлагается на рынке готового жилья (тем более что выезд за город на просмотр можно превратить в приятное мероприятие на свежем воздухе).

Однако не исключено, что после полудюжины просмотров окажется, что готового объекта, который бы понравился всем членам "приемной комиссии", просто нет. Либо место не нравится, либо от города слишком далеко, либо сам дом неудобен, либо все нравится, но слишком дорого. Это и неудивительно, ведь рынок загородной недвижимости совсем еще юн по сравнению с городским квартирным рынком, сделавшим мощный рывок еще в конце 80-х.

Выход один - приобретать участок в хорошем месте и затевать стройку. И вот тут-то все и начинается:

Как правило, счастливый обладатель нового участка прежде всего обращается в строительную компанию - чтобы понять, за какие деньги и в какие сроки можно построить дом, о котором он мечтает.

Диалог со строителями, вкратце выясняющими, что именно вам надо, заканчивается более или менее приемлемыми цифрами: 300-500 долларов за квадратный метр "под ключ" - и через пять-шесть месяцев можно праздновать новоселье. Вы прикидываете, что хорошенький домик квадратов этак в 150 обойдется максимум в 75 тысяч долларов, полгода ожидания вас не пугают, и вы вносите аванс 20-30 процентов.

Строители вас не обманывают! Они действительно сдают вам дом в оговоренный срок и за установленную сумму. Одна беда - дом вам категорически не нравится. С тем же успехом вы могли бы купить один из тех готовых, что смотрели вначале, да еще сэкономить на приобретении участка:

Такой сценарий реализуется только при благоприятном стечении обстоятельств. А чаще положение усугубляется тем, что первоначальная смета увеличивается в несколько раз из-за того, что многое не было предусмотрено сразу. Ну и, конечно, погодные условия и несовершенство управления работами тоже внесут свой вклад: сроки поползут, и вы получите ненужную вам дорогую вещь, да еще не как договаривались - через полгода, а через полтора-два:

Так что же все-таки необходимо для воплощения мечты? Ответ прост и банален - бюджет, Генплан и Проект.

Последние два слова неспроста написаны с большой буквы. Ведь "правильные" генплан и проект дорого стоят, отнимают много времени на разработку и очень солидно выглядят (в совокупности эти документы должны весить не менее килограмма).

Что касается бюджета, то прежде всего необходимо установить одну цифру на весь проект "Загородное счастье", за которую вы не "перевалите", несмотря ни на какие соблазны. Это убережет вас от разочарований, потому что в таком деле, как обустройство своей усадьбы, можно нафантазировать на много миллионов долларов.

Вот и получается, что первым адресом после приобретения участка должна быть не строительная компания, а архитектурная мастерская.

Там вы в первую очередь услышите такие ключевые словосочетания, как топографическая съемка, заключение о гидрогеологических условиях, технические условия на электроснабжение и, кстати, разрешение на строительство (ошибочно думать, что вы имеете право без разрешения властей строить на своей земле все что угодно).

С архитектором вы решите, где на участке будет располагаться ваш дом и такие необходимые постройки, как гараж или навес для автомобилей, помещения для хранения велосипедов, лыж, лопат, снегоходов, лодочных моторов и т. д. В этот же период решится судьба детской площадки, а также гриль-беседки и бани. Вы не забудете указать, где будет проходить локальная канализация, - так, чтобы она не оказалась на виду, но к ней мог подъехать ассенизатор с десятиметровым шлангом. Определитесь вы и со скважиной, и с местом подводки электрического кабеля. Затем вы детально обсудите, каким быть забору, где и какое выполнить мощение, как разветвится сеть дорожек, где раскинутся газоны и клумбы, а где - небольшой симпатичный огородик.

И в итоге родится Генплан. После того как он будет согласован со всеми членами семьи, вы его утвердите и перейдете к проектированию дома и всех построек.

Начать следует с определения количества спален в доме. Обычно у всех обитателей дома много одежды, которую необходимо куда-то складывать, поэтому придется выбирать между встроенными гардеробными и шкафами, для которых надо предусмотреть место.

Много внимания заслуживает зона кухни, столовой и гостиной, где вы будете проводить большую часть времени, пока бодрствуете. Если позволяет бюджет, уместно позаботиться о помещении для домашнего кинотеатра, сауны и небольшого тренировочного зала. И совершенно необходимо предусмотреть кладовки для запаса продуктов, а также для хранения пылесоса, гладильной доски и инструментов и прочих нужных вещей.

Продумывая планировку, следует помнить, что чем выше расположено помещение в загородном доме, тем меньше желания этим помещением пользоваться. Типичным примером тому являются огромные бильярдные на третьем уровне, куда хозяева не наведываются годами, потому что им лень подниматься по лестнице.

Когда с распределением набора бытовых помещений будет покончено, нужно озадачиться инженерными системами внутри дома. Современный рынок предлагает великое множество разнообразных систем водоочистки, отопления, кондиционирования, вентиляции, пожарной и охранной сигнализации. Сюда же относятся автоматические ворота и спутниковые антенны. Существуют системы, которые позволяют включать сауну по телефону, чтобы к вашему прибытию она уже была натоплена. А можно организовать и автоматическое включение светильников в саду с наступлением сумерек.

Закончите с домом - переходите к столь же тщательному проектированию "надворных построек". Вся эта работа иногда продолжается целый год, а с учетом неизбежных перерывов - жизнь есть жизнь - и больше. Но зато в результате вы получите комплект документов и, передав их любой серьезной строительной компании, скорее всего, обретете дом, который вам действительно придется по душе.

Тяга человека к природе неудержима. Но, поддавшись ее обаянию, важно не потерять голову.

Евгений ЖМАЕВ
Источник: Сайт Vashdom