--------------------------------------------------------------------------------------

     Полезные статьи на тему: "Квартиры эконом-класса"

--------------------------------------------------------------------------------------

Разумная экономия - квартиры эконом-класса.

Понятие квартир «эконом-класса» появилось на рынке недвижимости сравнительно недавно: в 1994-95 годах. Риелторы разделяют понятия «эконом-класса» и «дешевого жилья». Квартира «эконом-класса» это вовсе не недвижимость по минимальной цене, как можно было бы предположить из названия. «Эконом-класс» - это квартира в новом доме (не позже 1994 года постройки), со всеми удобствами и достоинствами современного комфортного жилья. Основное отличие «эконом-класса» от класса «комфорт» - не в цене квадратного метра, а в размерах.

Что такое «эконом-класс»?

Если мы говорим о кирпичных и кирпично-монолитных домах, то размеры квартир «эконом-класса» будут следующими:

 
*1 комнатные квартиры до 42 м2 до 43 м2

*2 комнатные квартиры от 56 до 65 м2 от 63 до 67 м2

*3 комнатные квартиры от 80 – до 90 м2 от 80 – до 90 м2

Заместитель директора АН «Бекар»Татьяна Чуприна отмечает, что на нулевом этапе строительства цена квартир эконом-класса колеблется в пределах от 650 до 1000 у.е. Немного особняком на рынке квартир «эконом класса» стоят так называемые «квартиры по цене комнаты». Как правило, размер этих квартир не превышает 27 – 28 метров – маловато даже для «эконом-класса». Однако по цене эти квартиры вполне вписываются в сегмент – примерно 1000 у.е. за кв. м. «Квартиры по цене комнаты», в которых нет отдельной кухни (она находится на небольшом подиуме в комнате) обычно получаются, когда при планировке дома остаются «лишние» площади. Обычно этих квартир на рынке очень мало и выкупаются они мгновенно – еще на нулевом этапе.

Кто в домике живет?

Покупатели жилья эконом класса – обычно относятся к среднему классу – люди с доходами на семью от $500 до $1000. Больше всего на этом рынке происходит обменов. Значительный процент покупателей составляет молодежь – молодые семьи, яппи, обеспеченные студенты, которым покупают жилье родители.

Огромное значение на рынке жилья «эконом класса» сейчас приобретает ипотека. Большая часть квартир, которые сейчас приобретаются через ипотеку – относятся именно к «эконом-классу», поскольку именно эти квартиры наиболее предпочтительны по соотношению цена-качество (достаточно дешевы, но комфортны).

Большое количество квартир эконом-класса покупается с инвестиционными целями. За 2003 – 1-е полугодие 2004 года цены на квартиры в Петербурге выросли на 40%, а доллар упал почти на 10%. Это побудило многих инвесторов спешно вкладывать свои деньги именно в недвижимость, защищая их от обесценивания. По оценке специалистов «Бекара» 15 – 18 % квартир сейчас покупается не для проживания, а в целях сохранения средств. В сегменте эконом класса этот процент доходит до 30%. Жилье эконом-класса можно считать наиболее выгодным вложением денег. Если в среднем по рынку цены за год повысились, как уже было сказано, на 40%, то в сегменте «эконом-класса» – едва ли не втрое. Еще летом 2003 риелторы предлагали квартиры в этом сегменте по цене 480-450 за квадратный метр, а сейчас - осенью 2004 – аналогичные квартиры идут по цене от 1000 до1100 за квадратный метр.

Спрос и предложение

В настоящее время приблизительно 2/3 предложений на рынке строящихся квартир относится именно к сегменту «эконом-класса». Это связано с высоким спросом – в этом сегменте происходит примерно 40% сделок на всем рынке недвижимости Петербурга (первичный и вторичный). Еще 40% относятся к дешевому жилью на вторичном рынке. И лишь 20% приходится на рынок элитного жилья и жилья повышенной комфортности. Специалисты «Бекара» прогнозируют, что в этом сегменте «насыщение» рынка наступит еще не скоро. Обычно строители отдают примерно 2/3 квартир в доме под эконом-класс (исключение составляют малоквартирные элитные дома и наиболее дорогие дома класса «повышенной комфортности»). В свое время строительные фирмы провели рискованный эксперимент, построив несколько домов, целиком состоящих из однокомнатных квартир. Выгода строителей очевидна - цена квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем многокомнатной, а значит, и прибыль получилась больше. Однако время показало, что репутация у построенных по такому принципу домов оказалась не самой лучшей. Как уже было сказано, дешевые однокомнатные квартиры часто покупаются с инвестиционными целями и потом сдаются внаем. Со временем «однокомнатный» дом почти целиком превращается в «доходный». Понятно, что на его состоянии, обслуживании и внешнем виде это сказывается не лучшим образом: о съемной недвижимости люди заботятся куда меньше, чем о собственной.

В последнее время строители стали интересоваться мнением риэлтеров насчет того, где и что строить. Ведь именно риэлтеры имеют дело со спросом на рынке недвижимости, могут посоветовать, какой тип квартир и домов, в каком районе и в каком месте будет наиболее ликвиден. Некоторые известные архитектурные мастерские уже сейчас ведут активный диалог с риэлтерскими компаниями (в т.ч. с АН «Бекар»), касательно типа планировок в том или ином доме. Это положительным образом сказывается на качестве предложения.

Резюмируя, можно с уверенностью отметить, что квартиры «эконом-класса» представляют собой достаточно доступную недвижимость вполне хорошего качества. Уже сегодня квартиры «эконом-класса» являются одним из самых востребованных типов жилья на рынке недвижимости, и с ростом доходов населения их популярность (а значит, и стоимость) будет возрастать.

Источник: Бекар

Возможно ли купить квартиру эконом-класса с отделкой?

Жить в голой бетонной коробке невозможно в принципе, поэтому в данном случае без ремонта не обойтись. Можно ли как-то минимизировать ущерб от этого локального стихийного бедствия? Urbanus.ru отвечает «да». Достаточно купить квартиру в новостройке с отделкой.

Сентенция о том, что ремонт в квартире по ущербу равен двум пожарам уже давно прижилась в российском обществе. Если речь идет о жилье, в котором собственник проживает давно, то ремонт в данном случае будет в большей степени прихотью, а не жизненно важной необходимостью. Но все меняется, когда речь заходит о только что купленной квартире в новостройке. Жить в голой бетонной коробке невозможно в принципе, поэтому в данном случае без ремонта не обойтись. Можно ли как-то минимизировать ущерб от этого локального стихийного бедствия? Urbanus.ru отвечает «да». Достаточно купить квартиру в новостройке с отделкой.

Новый тренд в эконом-классе

Еще совсем недавно купить квартиру в новостройке и сразу же въехать, можно было только самых высших ценовых сегментах. Реже такие предложения встречались в бизнес-классе. Однако за год, прошедший с начала финансового кризиса, ситуация резко изменилась. Теперь застройщики столичного жилья все чаще обращают внимание на сегмент эконом-класса, квартиру с отделкой, оказывается, можно купить не только за несколько миллионов долларов. С чем это связано? Прежде всего, с тем, что спрос на строящееся жилье сильно упал, и девелоперам пришлось искать новые способы привлечения клиентов. «Реализация квартир с отделкой – один из наиболее эффективных способов повышения интереса к квартирам в новостройках эконом-класса. Для покупателя после получения ключей начинается долгий и затратный процесс ремонта, в течение которого проживание в квартире невозможно или сопряжено со значительными неудобствами. Поэтому квартиры с выполненной отделкой являются более желанной покупкой для большинства клиентов – покупателей квартир в новостройках эконом-класса», – говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт».

 
Но это не единственная причина. По словам Сергея Мигунова, руководителя отдела маркетинга и развития ГК «Конти», с начала кризиса изменился и сам покупатель, что заставило застройщиков подстраиваться под него. «С рынка ушли инвесторы, так как упали цены на квартиры, а покупатели недвижимости с целью проживания научились считать деньги. И в результате у девелоперов действительно возникла необходимость в дополнительных инструментах привлечения покупателя. Одним из таких инструментов и стало появление квартир эконом-класса с отделкой. Цены в данном ценовом сегменте снизились и дальнейшее снижение означает для девелоперов убытки. Таким образом, дополнительный бонус в виде отделки позволяет девелоперам сохранить свою маржу или при самом плохом раскладе остаться на уровне безубыточности», – считает эксперт. Впрочем, не все игроки рынка согласны с тем, что появление в продаже новостроек с отделкой – это новый тренд. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, считает, что эта тенденция еще не настолько устоялась на рынке, чтобы можно было говорить о ней, как о тренде. В остальном же она согласна с другими спикерами: «Это новая услуга, направленная на привлечение покупателей. Ведь принятая практика московского рынка жилья – сдача квартир без отделки. Появилась она около десяти назад, когда наблюдался спад интереса к квартирам с готовой стандартной планировкой и, соответственно, отделкой».

Спрос, предложение и цена. Такие разные, но все-таки вместе

Говорить о том, что продажа новостроек с отделкой сегодня превратилась в тотальное увлечение застройщиков, пока еще рано. Хотя бы потому, что объемы таких предложений в общей массе пока еще мало заметны. «Пока на долю недорогих квартир с отделкой приходится не более 5% от всего объема предложения на первичном рынке, однако у покупателей они пользуются большой популярностью, поэтому есть все основания говорить о недорогих квартирах с отделкой как о новом тренде. Вполне вероятно, что в ближайшее время на первичном рынке квартир с отделкой будет гораздо больше – все предпосылки для этого есть», – считает Лана Волохина, директор департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость». При том, что предложение сегодня составляет не больше одной двадцатой части рынка новостроек, спрос на них можно вполне назвать безумным. По данным компании MAYFAIR Properties, количество запросов на готовые квартиры на первичном рынке достигает 80%. И в ближайшем будущем спрос будет только расти. «Безусловно, квартиры с отделкой будут пользоваться большим спросом, потому что для многих клиентов это решает проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру. Предлагая «предложение с отделкой» застройщики удовлетворяют ключевые запросы клиентов», – поясняет свою точку зрения Марина Макарова, управляющий партнер компании.

Что же касается цен, то такие предложения, как это ни странно, выставляются на рынке по цене, идентичной новостройкам без отделки. А при удачном стечении обстоятельств возможна даже некоторая экономия. «Учитывая непрозрачную систему ценообразования, подчас квартира с отделкой у одного застройщика может оказаться дешевле квартиры той же площади в новостройке того же уровня без отделки. Учитывая ситуацию с ценами и возможность немедленного заезда в купленную квартиру – приобретение жилья с выполненным ремонтом может оказаться выгодной сделкой», – говорит Сергей Лушкин. В это не трудно поверить, достаточно вспомнить массовую рекламную кампанию жилого комплекса «Марфино» от компании «Ведис-Групп». В этом ЖК, расположенном недалеко от телецентра «Останкино», квадратный метр в квартире с отделкой предлагался по цене 77 тыс. рублей. На тот период времени это была самая низкая цена не только на территории Москвы, но и за пределами МКАД. Естественно, такие квартиры разлетались как горячие пирожки даже в кризис. Помимо «Марфино», квартиры с отделкой сегодня можно приобрести в других проектах «Ведис-Групп», а также в микрорайоне «Волжский» на Окской улице. Эти проекты сегодня являются самыми востребованными на рынке. За пределами Московской кольцевой автодороги готовые к въезду квартиры можно встретить несколько чаще. Связано это с тем, что там конкуренция между застройщиками более высокая, в Подмосковье больше свободных участков под застройку, и именно там сосредоточена основная масса строящегося жилья эконом-класса. В таких условиях для повышения конкурентоспособности застройщики нередко идут на проведение ремонта в продаваемых квартирах.

«Муниципальная» и «коммерческая» отделка. В чем разница?

Что такое «муниципальная» отделка, вряд ли нужно кому-то объяснять. С ней мы сталкивались еще в советское время, когда получали долгожданный ордер на квартиру. За несколько десятков лет изменилось не многое, разве что несколько улучшилось качество отделки, а материалы стали более презентабельными на вид. Сегодня квартиры с «муниципальной» отделкой чаще всего получают очередники и военные, в открытую продажу такие предложения поступают редко. А вот «коммерческая» отделка – это явление относительно новое, поэтому нужно понимать, в чем разница. По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», основное различие – это стоимость материалов. В «муниципалке» стоимость отделки составляет примерно 1,5-2 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в «коммерческой» может достигать пяти тысяч рублей. «Стандартный перечень работ по чистовой отделке квартиры в новостройке предполагает, что компания-застройщик производит выравнивание и оштукатуривание поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь, обычные межкомнатные двери из ДВП, полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Комнаты отделываются следующим способом: на стенах – бумажные обои или обои под покраску, на полу, чаще всего, линолеум, у некоторых застройщиков – ламинат, реже – доска, потолок покрашен водоэмульсионной краской. В санузлах стены покрываются краской, а полы – керамической плиткой», – говорит Владимир Асосков, руководитель отдела продаж компании МИАН.

Но лучше всех о том, что такое «коммерческая» отделка может рассказать тот, кто первым установил некий стандарт. «Предлагаемый нами дизайн-проект квартиры включает в себя полностью отремонтированную квартиру, включая сантехнику, пластиковые стеклопакеты и добротную металлическую дверь, которую нет необходимости менять на новую. На сегодняшний день своим покупателям мы предлагаем на выбор 4 варианта отделки их будущей квартиры. Естественно, при отделке помещения мы используем не самые дорогие материалы, но это решение полностью обосновано. Не стоит забывать, что через 2-3 года любая новостройка, вне зависимости от типа и качества строительства, дает усадку. Делать в новом доме современный дизайнерский ремонт непрактично и просто жалко», – говорит Динара Муртазаева, глава пресс-службы «Ведис-Групп».

Светлое будущее квартир с отделкой

Интересно, что пару лет назад все эксперты в один голос утверждали, что будущее квартир с отделкой в России весьма туманно, а уж представить себе, что такие предложения появятся в эконом-классе, да еще и так скоро, вряд ли вообще кто-то мог. Но кризис вносит свои коррективы не только в экономическом плане, он заставляет людей думать иначе. И сейчас большинство игроков рынка придерживаются мысли, что квартиры в новостройках с отделкой имеют весьма радужные перспективы. «Объем предложения будет расти. На такие квартиры очень высокий спрос, поэтому, несмотря ни на какие трудности, предложение будет идти за спросом – рынок есть рынок. Надеюсь, что в этом плане мы скоро догоним цивилизованные страны, где продажа квартиры в виде бетонной коробки немыслима. В Европе, США и Канаде квартиры в новостройках всегда предлагаются уже с отделкой», – говорит Лана Волохина. До Европы и Америки в плане жилья нам, конечно, еще очень далеко. Но то, что происходят хоть какие-то движения в этом направлении – это не может не радовать.

 
Источник: Urbanus.ru